충남 서천군 종천면 임야 경매 2025타경15960
토지 18225㎡ (5513.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
2,083만 원17%
감정가 1억 2,393만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 208만 원
- 다음 유찰 시
- 1,458만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 2,393만 원 |
| 토지면적 | 18225㎡ (5513.1평) | 최저가 | 2,083만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 208만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 청구금액 | 7,189만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2025.9.5 경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 2,393만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,675만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,073만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,251만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,976만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2,083만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,393만 원| 면적 | 토지(임야) 18225㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 종천면 랑평리 소재 "랑평리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 고속도로변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 근거리까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 불편시 됨. |
| 기타 | 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. |
| 기타 | 지적 및 토지이용계획확인서상 본건 북동측으로 대로에 접하나 이는 서해안고속도로로서 진출입 및 이용이 불가능한바, 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 도보 접근만 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 1500m 돼지 닭 개 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-09-30)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타 본건 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역(2021-09-30)<도로법>에 저촉되고, 본건은 급경사 맹지인 자연림으로서 계절적 특성 등으로 진출입 및 접근이 제한되어 육안으로 확인되지 아니한 연고미상의 평장, 암장 등의 분묘가 소재할 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.5 경매개시결정배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 맹지임 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 케○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,437만 원입니다(감정가 1억 2,393만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
종천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경1213 | 종천면 · 전답 | 2억 8,137만 | 1억 390만 | 36.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 임야 경매 물건인 2025타경15960은 종천면 산36-4로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18225㎡(5513.1평)입니다.
감정가 1억 2,393만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,083만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 208만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.5 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경15960 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,083만 원의 10%인 208만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 종천면 산36-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5513.1평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,458만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4