충남 서천군 마산면 임야 경매 2026타경2
토지 1983㎡ (599.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
3,371만 원100%
감정가 3,371만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 337만 원
- 다음 유찰 시
- 2,697만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 마산면 지산리 산1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3,371만 원 |
| 토지면적 | 1983㎡ (599.9평) | 최저가 | 3,371만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 337만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.5.20 | 말소기준권리 | 2026.1.28 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 성○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3,371만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,371만 원| 면적 | 토지(임야) 1983㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 마산면 지산리 소재 ‘지산리 마을회관’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 일부 농가주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지(1)은 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 토지(1)은 대체로 완경사지내의 부정○의 토지로서 현황 ‘토지임야’ 및 일부 ‘묘지’로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 토지(1)은 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로에 일부 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지(2023-11-24)<산지관리법>임. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재하고 있는 것으로 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적사항 및 분묘의 경계, 위치에 관한 경우에는 측량 등이 필요할 것으로 판단되며, 본건 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘로 인해 본건 토지가 제한받는 정도를 고려한 토지단가를 병행 표기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 본건 토지(1)은 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘묘지’로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.28 경매개시결정배당요구종기 2026.5.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
자상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함
- 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"로 이용 중 - 본건 토지 위에 분묘 수기가 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 성○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,207만 원입니다(감정가 3,371만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 임야 경매 물건인 2026타경2은 마산면 산1로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1983㎡(599.9평)입니다.
감정가 3,371만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 337만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.28 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경2 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,371만 원의 10%인 337만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 마산면 산1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 599.9평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,697만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 마산면 지산리 산1