충남 서천군 서면 근린시설 경매 2025타경1172
전용 496㎡ (150평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 525만 원34%
감정가 5억 9,840만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,105만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,368만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 9,840만 원 |
| 전용면적 | 496㎡ (150평) | 최저가 | 2억 525만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,105만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.26 | 청구금액 | 3억 453만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2022.1.25 근저당권 |
| 채권자 | 문○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 9,840만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 1,888만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 9,322만 | 001 |
| 2026.7.14 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – | 003 |
| 2026.8.24 16:00 | 매각기일 | 경매4계 사무실 | – | 010 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 9,322만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 525만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,840만 원| 면적 | 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 121만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "춘장대리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 사다리형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. |
| 건물 | 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2020.12.08) - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 인테리어 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 강화유리, 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템 에어컨 설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.25 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○점주거 | 2021.10.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○점:전입인, 임대차관계는 불분명
- 일괄매각, 제시외건물(주택, 차양및 데크) 각 매각포함 - 목록2는 근린생활시설로 이용중임. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 북○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 충○○ |
| 교부권자 | 보○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 705만 원입니다(감정가 5억 9,840만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 근린시설 경매 물건인 2025타경1172은 서면 436-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 496㎡(150평)입니다.
감정가 5억 9,840만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 525만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 4,105만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1172 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 525만 원의 10%인 4,105만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 서면 436-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 150평 기준으로 최저가는 1평당 137만원, 감정가는 1평당 399만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,368만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1