2025타경1199 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 23억 5,287만 원의 10%인 2억 3,529만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

서면 500 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 519.4평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 453만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 8,230만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

공장대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237

충남 서천군 서면 공장 경매 2025타경1199

토지 7355㎡ (2224.9평) · 건물 1716.94㎡ (519.4평)

2025타경1199부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11

23억 5,287만 원100%

감정가 23억 5,287만 원 · 신건

입찰보증금: 2억 3,529만 원
다음 유찰 시: 18억 8,230만 원
입찰 장소: 대전지법 홍성지원 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:21

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.16 기준

소재지	충청남도 서천군 서면 신합리 500
용도	공장	감정가	23억 5,287만 원
토지면적	7355㎡ (2224.9평)	최저가	23억 5,287만 원(100%)
건물 연면적	1716.94㎡ (519.4평)	입찰보증금	2억 3,529만 원(10%)
경매개시	2025.10.30	청구금액	1억 4,063만 원
배당요구종기	2026.1.19	말소기준권리	2022.6.17 근저당권
채권자	충○○	채무자·소유자	서○○

기일내역

대전지방법원 홍성지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.24 10:00	매각기일	경매법정	23억 5,287만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 23억 5,287만 원

면적	토지(공장용지) 1388㎡ 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상2층 공장 1층 철근콘크리트조 맛김제조업소 276㎡ 2층 조적조 사무실 123.37㎡ 토지(공장용지) 4034㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층공장 994.68㎡ 부속건물 1층 322.89㎡ 토지(공장용지) 1673㎡ 토지(공장용지) 200㎡ 토지(도로) 60㎡
감정 단가	건물 1㎡당 137만 원
위치·환경	본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "서면중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모의 공장 및 창고, 주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
교통	본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통임.
기타	기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 건부지 및 전용사도"로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 건부지 및 전용사도"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 나지"로 이용중임. 기호(6) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "공업용 나지"로 이용중임. 기호(7) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기타	본건 북측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))<교육환경 보호에 관 한 법률>
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	후면 건물감정평가요항표 참조.
건물	기호(2) : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등 바 닥 : 에폭시 및 강화마루, 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 바 닥 : 에폭시 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 기호(4) 부속건물 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 바 닥 : 에폭시 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
이용 상태	기호(2) : 1층 - 창고, 2층 - 기숙사 등으로 이용 중임. 기호(4) : 공장[서천해의어업회사법인(주)], 창고 등으로 이용중임.
설비	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(기호2, 2층 기숙사) 등 되어있음.
기타	별첨 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나 부합물 및 종물 로서 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미한 편임.
기타	본건 건물 기호(2)의 "일반건축물대장"상 1층의 용도는 "맛김제조업소"이나 현황 "창고"로 이용 중이며, 2층의 용도는 사무실이나, 현황 "기숙사"로 이용 중임.
임대관계	1)임대관계 등 : 임대내역은 미상임. 2)기계기구 등 : 본건 기계기구는 "조미 및 김밥 김 제조" 라인으로 기호(4)건물내에 설치 되어 있으며, 현재 가동중단 상태이며, 동장소에서 실사하였음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.6.17 근저당권배당요구종기 2026.1.19

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
조○준전입신 · 고인	2023.1.30	–	미상	미상	–	없음

현황조사	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.6.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각. 목록1,3 지상 소재하는 제시외 건물 매각 포함 -목록2의 일반건축물대장 상 1층 용도는 '맛김제조업소'이나 현황'창고'이며, 2층 용도는'사무실'이나, 현황'기숙사'로 이용중임. -목록1,3,5는 일부 현황 '도로'로 이용중이나, 전용사도임. -목록5,6,은 현황'공업용 나지'임 -목록4 건물내 소재하는 소방및 덕트설비 매각 포함하고, 별지 기계기구 목록 매각 포함. -목록 4 건물 지상 소재 태양광설비는 타인소유로 탐문조사되어 매각 제외함.

구분	이해관계인
채권자	충○○, 농○○
채무자겸소유자	서○○
임차인	조○○
근저당권자	농○○, 충○○
가압류권자	중○○, 충○○, 주○○
압류권자	국○○, 서○○, 충○○
교부권자	보○○, 서○○, 국○○
배당요구권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 서천군 공장 경매 물건인 2025타경1199은 서면 500로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7355㎡(2224.9평), 건물 연면적은 1716.94㎡(519.4평)입니다.

감정가 23억 5,287만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 3,529만 원입니다.

말소기준권리는 2022.6.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 75장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경1199 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 23억 5,287만 원의 10%인 2억 3,529만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
서면 500 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 519.4평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 453만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 8,230만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 서천군 서면 신합리 500

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.