유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대전지방법원 홍성지원 경매3계 · 640-3235
충남 서천군 서면 근린시설 경매 2025타경16115
전용 1751.37㎡ (529.8평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
19억 7,335만 원49%
감정가 40억 2,724만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,733만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 8,134만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 7,335만 원에 낙찰된다고 보면19억 7,335만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,733만 원 → 잔금 날 17억 7,601만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,733만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 7,601만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 19억 7,335만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1억 9,733만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 1420 도로명: 춘장대길 67 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 40억 2,724만 원 | |
| 전용면적 | 1751.37㎡ (529.8평) | 19억 7,335만 원(49%) | |
| – | 1억 9,733만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.13 | 33억 2,714만 원 | |
| 2026.2.2 | 2022.8.17 목록1 - 2022. 8. 17.근저당 목록2 - 2021. 8. 11.근저당 | ||
| 채권자 | 문○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 8,134만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 40억 2,724만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 28억 1,907만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 19억 7,335만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.17 목록1 - 2022. 8. 17.근저당 목록2 - 2021. 8. 11.근저당배당요구종기 2026.2.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박대홍주거 | 2025.8.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 송정옥점포 | 2023.6.26 | – | 1억 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| - 현지출장시 만난 박대홍(본건 부동산의 관리인)은 본건 부동산을 채무자 및 소유자가 점유, 운영하고 있다고 진술함. - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본과 상가건물임대차 현황서에 박대홍 세대와 송정옥이 전입 및 등록되어 있어 박대홍, 송정옥을 점유자로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.8.17 목록1 - 2022. 8. 17.근저당
목록2 - 2021. 8. 11.근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 유치권신고인 (주)천도산업개발 대표이사 김석종으로부터 방수 및 간판공사대금채권 금 26,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2026. 7. 6.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○, 송○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 충○○, 서○○ |
| 압류권자 | 서○○, 보○○ |
| 가등기권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 보○○, 대○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 충○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 9,343만 원입니다(감정가 40억 2,724만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 40억 2,724만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 숙박시설 1층 300.71㎡ 2층 358.54㎡ 3층 358.54㎡ 4층 358.54㎡ 5층 358.54㎡ 지하1층 16.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 230만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재, ‘춘장대해수욕장’ 동측 인근에 위치하며 부근은 춘장대 주변 숙박시설및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 |
| 교통 | 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 |
| 기타 | 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임 |
| 기타 | 서측및 북측으로 폭약 10미터및 8미터 도로에 접함 |
| 용도지역 | 계획관리지역, 관광 휴양개발진흥지구, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로2류(폭8m~10m0(접함),가축사육제한구역(일부제한 600m이내 모든 축종), 관광지. |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건으로 - 외벽: 라임스톤석재붙임. - 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 마감 등. - 바닥: 강마루,화강석물갈기,바닥타일 - 창호: 샷시창호. |
| 이용 상태 | 숙박시설및 부수시설로 이용 1층: 안내실 및 상업시설 2층~5층: 객실 지1층: 물탱크실외 |
| 설비 | 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설,냉방시설,승강기설비 구비. |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 2022.08.10. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 근린시설 경매 물건인 2025타경16115은 서면 1420로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 1751.37㎡(529.8평)입니다.
감정가 40억 2,724만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 7,335만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 9,733만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.17 목록1 - 2022. 8. 17.근저당 목록2 - 2021. 8. 11.근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경16115 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 7,335만 원의 10%인 1억 9,733만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 서면 1420 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 529.8평 기준으로 최저가는 1평당 372만원, 감정가는 1평당 760만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 8,134만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서천군 경매 전체 보기
8,900만3,053만34%11.17입찰 3일 전
1,851만1,296만70%11.24입찰 10일 전
2,832만1,388만49%11.24입찰 10일 전
5억 5,232만1억 8,945만34%11.24입찰 10일 전
5억 9,840만2억 525만34%11.24입찰 10일 전
33억 3,486만11억 4,386만34%11.24입찰 10일 전
위치
춘장대길 67