충남 서천군 시초면 임야 경매 2025타경16206
토지 10621㎡ (3212.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
9,552만 원49%
감정가 1억 9,494만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 955만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,686만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,552만 원에 낙찰된다고 보면9,552만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 955만 원 → 잔금 날 8,597만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.955만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,597만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 9,552만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
955만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 시초면 후암리 산14-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 9,494만 원 | |
| 토지면적 | 10621㎡ (3212.9평) | 9,552만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 955만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.29 | – | |
| 2026.3.23 | 202.12.29.경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,686만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,494만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 3,646만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9,552만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 202.12.29.경매개시결정배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 제시외 수목 포함 - 현황 자연림 및 지상에 분묘 수기 소재 - 지적도상 '맹지'이나 , 본건 북동측으로 본건 일부를 통과하는 비포장 임도가 소재 * 감정평가서에 기재되지 않은 '제시외수목' 부분은 별지 1, 2 첨부를 참고
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 망○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 전○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 삼○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,979만 원입니다(감정가 1억 9,494만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,494만 원| 면적 | 토지(임야) 10621㎡ 제시외 1-1 수목 밤나무 등 지상수목 일체 (1식)㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 마산면 신봉리 소재 "신봉리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 저수지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 일부 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 대체로 부정형 완경사지로서, "자연림(일부 분묘 소재)" 상태임. |
| 기타 | 지적상 맹지이나, 본건 북동측으로 본건 일부를 통과하는 비포장 임도가 소재함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 1500m 돼지 닭 개 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역(2025-04-10)<하천법>. |
| 기타 | 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(밤나무 등) 및 분묘 수기가 소재하는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타 본건은 공유물 분할을 위한 경매 건으로서 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 임야 경매 물건인 2025타경16206은 시초면 산14-4로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10621㎡(3212.9평)입니다.
감정가 1억 9,494만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,552만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 955만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 202.12.29.경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경16206 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,552만 원의 10%인 955만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 시초면 산14-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3212.9평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,686만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 시초면 후암리 산14-4