2025타경11409 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 48억 8,085만 원의 10%인 4억 8,808만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

둔포면 195-24 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1076.3평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 648만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 34억 1,659만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장대전지방법원 천안지원 경매6계 · 041-620-3076

충남 아산시 둔포면 공장 경매 2025타경11409

토지 13826㎡ (4182.4평) · 건물 3558.18㎡ (1076.3평) · 2003년 사용승인

2025타경11409부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3

48억 8,085만 원70%

감정가 69억 7,264만 원 · 1회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 4억 8,808만 원
이번에 안 팔리면: 34억 1,659만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:12

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2003.1.15 번 목록: 2003. 1. 15. 근저당권 2번 목록: 2003. 11. 25. 근저당권 3번 목록: 2016. 10. 31. 근저당권 4번~6번 목록: 2007. 8. 24. 근저당권 7번, 8번 목록: 2020. 11. 4. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 48억 8,085만 원에 낙찰된다고 보면

48억 8,085만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4억 8,808만 원 → 잔금 날 43억 9,276만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 8,808만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.43억 9,276만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 3일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.14까지
최저가 48억 8,085만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.16까지
4억 8,808만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.24 기준

소재지	충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24
용도	공장		69억 7,264만 원
토지면적	13826㎡ (4182.4평)		48억 8,085만 원(70%)
건물 연면적	3558.18㎡ (1076.3평)		4억 8,808만 원(10%)
경매개시	2025.3.19		42억 5,000만 원
	2025.6.18		2003.1.15 번 목록: 2003. 1. 15. 근저당권 2번 목록: 2003. 11. 25. 근저당권 3번 목록: 2016. 10. 31. 근저당권 4번~6번 목록: 2007. 8. 24. 근저당권 7번, 8번 목록: 2020. 11. 4. 근저당권
채권자	중○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 34억 1,659만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.13 10:00	매각기일	제101호법정(3번출입구)	69억 7,264만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	제101호법정(3번출입구)	48억 8,085만	진행 예정
2026.11.24 16:00	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2003.1.15 번 목록: 2003. 1. 15. 근저당권 2번 목록: 2003. 11. 25. 근저당권 3번 목록: 2016. 10. 31. 근저당권 4번~6번 목록: 2007. 8. 24. 근저당권 7번, 8번 목록: 2020. 11. 4. 근저당권배당요구종기 2025.6.18

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
도아영공장 · 목록1~목록3	2023.11.21	–	미상	미상	–	없음

	상가건물임대차 현황서에 임차인 1명이 등재되어 있으므로 이를 근거로 임차인 점유로 기재함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2003.1.15 번 목록: 2003. 1. 15. 근저당권 2번 목록: 2003. 11. 25. 근저당권 3번 목록: 2016. 10. 31. 근저당권 4번~6번 목록: 2007. 8. 24. 근저당권 7번, 8번 목록: 2020. 11. 4. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기계기구 목록 중 감정평가서상 일부 목록은 소재불명) 매각에 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅈ, a~l) 각 매각에 포함. 목록2 건물은 등기사항전부증명서상 봉재리 195-24외 5필지 위 지상에 소재하나, 토지합병되어 현황상 195-24번지 단일 지상에 소재함. 목록5,6 건물은 등기사항전부증명서상 봉재리 195-31외 1필지 위 지상에 소재하나, 토지합병되어 현황상 195-31번지 단일 지상에 소재함.

구분	이해관계인
승계인	에○○
채권자	중○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	도○○
근저당권자	중○○, 한○○, 주○○
가압류권자	2○○, 신○○, 중○○, 기○○, 한○○
공유자	김○○, 주○○, 진○○, 한○○
교부권자	기○○, 국○○, 아○○
지상권자	중○○
가처분권자	기○○, 신○○
배당요구권자	2○○, 신○○, 부○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 69억 7,264만 원

면적	토지(공장용지) 8219㎡ 일반철골조 기타지붕(그라스울판넬)지붕 2층 공장(일반공장) 1층 1710㎡ 2층 206.72㎡ 2동호 경량철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 단층 공장(기숙사) 77.86㎡ 토지(공장용지) 4100㎡ 에이동호 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 2층 공장(일반공장) 1층 450㎡ 2층 225㎡ 비동호 비동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 단층 공장(일반공장) 660㎡ 씨동 경량철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 단층 공장(기숙사) 228.6㎡ 토지(도로) 1454㎡ 토지(도로) 53㎡
감정 단가	건물 1㎡당 196만 원
위치·환경	본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재3리마을회관" 서측인근에 위치하며 주위는 공장,농경지,주택,근린생활시설등이 소재하는 지역임.
교통	인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기타	기호(1,4) 대체로 사다리형토지로 "공업용건부지"로 이용중임. 기호(7,8) 부정형토지로 "도로"로 이용중임.
기타	기호(1) 서측의 약 9미터의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측의 약 9미터의 도로에 접해있음.
용도지역	기호(1), (4),(7),(8) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
기타	건물개황도를 참고할것.
기타	-.
임대관계	구체적인 임대차관계는 미상임.
건물	기호(2) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(3) 경량철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(5) A동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) B동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) C동 경량철골구조(우레탄판넬) 기타지붕((우레탄판넬)) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등
이용 상태	기호(2,5,6(비동호)) 공장, 사무실로 이용중임. 기호(3,6(C동호)) 기숙사로 이용중임.
설비	기본적인 전기설비등이 설치되어 있음.
기타	-.
기타	-.본건 기호(2)건물은 등기전부증명서상 봉재리 195-24외 5필지위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 토지합병되어, 현황 195-24번지 단일지상에 소재함. -.본건 기호(5,6)건물은 등기전부증명서상 봉재리 195-31외 1필지위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 토지합병되어, 현황 195-31번지 단일지상에 소재함.
임대관계	구체적인 임대차 관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: (주)디디디
사용승인일: 2003.10.31 (23년차)
주용도: 공장 · 공장(일반공장)
규모: 지상 2층 · 2개 동
주차: 22대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 23.32% · 20.81%
대지 · 연면적: 8219㎡ · 1994.58㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 공장 경매 물건인 2025타경11409은 둔포면 195-24로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 13826㎡(4182.4평), 건물 연면적은 3558.18㎡(1076.3평)입니다.

감정가 69억 7,264만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 48억 8,085만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4억 8,808만 원입니다.

말소기준권리는 2003.1.15 번 목록: 2003. 1. 15. 근저당권 2번 목록: 2003. 11. 25. 근저당권 3번 목록: 2016. 10. 31. 근저당권 4번~6번 목록: 2007. 8. 24. 근저당권 7번, 8번 목록: 2020. 11. 4. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 125장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경11409 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 48억 8,085만 원의 10%인 4억 8,808만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
둔포면 195-24 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1076.3평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 648만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 34억 1,659만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.