2025타경12258 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 6억 7,756만 원의 10%인 6,776만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,429만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

임야대전지방법원 천안지원 경매5계 ·

충남 아산시 둔포면 임야 경매 2025타경12258

토지 6504㎡ (1967.5평)

2025타경12258부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각
분묘

2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4

6억 7,756만 원24%

감정가 28억 2,197만 원 · 4회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 6,776만 원
이번에 안 팔리면: 4억 7,429만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:29

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 6억 7,756만 원에 낙찰된다고 보면

6억 7,756만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 6,776만 원 → 잔금 날 6억 980만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,776만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 980만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 4일 남았습니다

현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.15까지
최저가 6억 7,756만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.17까지
6,776만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.16 기준

소재지	충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-166
용도	임야		28억 2,197만 원
토지면적	6504㎡ (1967.5평)		6억 7,756만 원(24%)
지목	임야		6,776만 원(10%)
경매개시	2025.8.26		13억 8,073만 원
	2025.12.1		2019.10.7 근저당권
채권자	아○○	채무자 / 소유자	박○○ / 정○○

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 7,429만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.17 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	28억 2,197만	유찰
2026.8.5 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	19억 7,538만	유찰
2026.9.9 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	13억 8,276만	유찰
2026.10.14 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	9억 6,794만	유찰
2026.11.18 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	6억 7,756만	진행 예정
2026.11.25 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.18낙찰
11.25
12.2결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.10.7 근저당권배당요구종기 2025.12.1

확인된 임차인 0명

	현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음.

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2019.10.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음.

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 목록 ① 건축허가 취소되었으며 토지조성공사가 중단된 상태임. 구조물(불상) 및 분묘 소재 여부 확인이 필요하고, 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 목록 ②③ 주거나지 상태이며 목록 ③의 건축허가는 취소됨. 4. 목록 ④⑤⑥ 지분경매이며 도로임. 5. 목록 ⑦ 토지조성공사가 중단된 상태이며, 일부 ‘전’임. 6. 목록 ①③⑦ 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 7. 목록 ①②③⑦ 아산축산업협동조합 명의의 최선순위 지상권설정등기(2017. 9. 21. 제62551호)에 대하여 신청채권자 겸 지상권자가 2025. 8. 25. 말소동의서를 제출함.

구분	이해관계인
채권자	아○○
소유자	정○○
채무자겸소유자	박○○
근저당권자	신○○
가압류권자	아○○
압류권자	국○○, 아○○
공유자	권○○, 김○○, 서○○, 신○○, 이○○, 임○○, 정○○, 주○○, 백○○, 안○○, 옹○○, 장○○, 박○○
교부권자	아○○, 국○○
지상권자	아○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 1,026만 원입니다(감정가 28억 2,197만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 28억 2,197만 원

면적	토지(임야) 2400㎡ 토지(임야) 542㎡ 토지(임야) 497㎡ 토지(도로) 720㎡ 토지(도로) 666㎡ 토지(도로) 265㎡ 토지(임야) 1414㎡
감정 단가	토지 1㎡당 43만 원
위치·환경	본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "아산테크노밸리 일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어진 산업단 지 주변 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
기타	기호(1,7): 부정형의 토지로서 조성공사 중단된 상태로 기호(7)의 일부는 전으로 이용중임. 기호(2): 자루형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 기호(3): 장방형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 기호(4,5,6): 장방형 또는 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
기타	기호(1): 본건 서측으로 폭 5~6미터의 포장도로가 소재함. 기호(2): 본건 남측으로 폭 4~5미터의 포장도로가 소재함. 기호(3,7): 본건 북측으로 폭 5~6미터의 포장도로(기호4,6)가 소재함. 기호(4,5,6): 본건이 도로임.
용도지역	기호(1~3,5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기타	기호(1,3,7) 지상에 컨테이너 7동 소재함.
기타	기호(1~3,7): 공부상지목은 임야이나 기호(1)은 조성공사 중단된 상태이며, 기호(2,3)은 주거나지로 이용중이며, 기호(7)은 조성공사 중단된 상태로서 전기타로 이용중임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 임야 경매 물건인 2025타경12258은 둔포면 337-166로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6504㎡(1967.5평)입니다.

감정가 28억 2,197만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,756만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6,776만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.10.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 59장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경12258 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 6억 7,756만 원의 10%인 6,776만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,429만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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위치

충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-166

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.