충남 아산시 배방읍 근린시설 경매 2025타경12699
전용 265㎡ (80.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
46억 193만 원49%
감정가 93억 9,168만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 6,019만 원
- 이번에 안 팔리면
- 32억 2,135만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 8명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 4억 5,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 8명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 5,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 46억 193만 원에 낙찰된다고 보면50억 5,693만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 6,019만 원 → 잔금 날 41억 4,173만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4억 5,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 6,019만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.41억 4,173만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 5,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 46억 193만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4억 6,019만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 151-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 93억 9,168만 원 | |
| 전용면적 | 265㎡ (80.2평) | 46억 193만 원(49%) | |
| – | 4억 6,019만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.14 | 42억 2,040만 원 | |
| 2026.2.19 | 2024.8.29 목록 ①③④: 2024. 8. 29. 근저당권 목록 ②: 2009. 11. 24. 전세권 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 32억 2,135만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 93억 9,168만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 65억 7,418만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 46억 193만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 17명 중 8명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.29 목록 ①③④: 2024. 8. 29. 근저당권 목록 ②: 2009. 11. 24. 전세권배당요구종기 2026.2.19임차인 17명, 대항력 있을 수 있는 임차인 8명, 그 보증금(확인된 것) 4억 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대한예 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 수교장로회이내중앙점포 · 1층 및2층 각일부 · 전세권 자 | – | – | 4억 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 교회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박정훈점포 · 2층203호 | 2024.1.22 | – | 500만 원 | 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 윤학순점포 · 미상 | 2018.6.21 | – | 2,000만 원 | 70만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 장명희점포 · 107호,108호 | 2025.7.30 | – | 1억 2,000만 원 | 250만 원 | – | 없음 |
| 장성동점포 · 107호,108호 · 전세권 자 | 2018.9.27 | – | 1억 2,000만 원 | 250만 원 | 2025.12.26 | 있을 수 있음 |
| 정화순점포 · 101호및102호 · 전세권 자 | 2020.12.7 | – | 1억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조명상점포 · 101호및 · 전세권 | 2009.10.6 | – | 1억 원 | 220만 원 | 2026.2.9 | 있을 수 있음 |
| 주식자 · 102호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 회사라온그린에너점포 · 2층212호 | 2023.8.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 지주식 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 회사2층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 엘비앤아산제점포 · 208호,209호, | 2023.12.12 | – | 1억 원 | 300만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 1방송210호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 센터 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 진보라점포 · 2층212호 | 2013.4.18 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | 2026.2.11 | 있을 수 있음 |
| 목록 2번 건물의 부지 |
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 10건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
대한예수교장로회이내중앙교회: 전세권설정등기일 20. 7. 3.장성동: 전세권설정등기일 2018. 10. 18.장성동: 2025. 7. 18. 사망, 협의상속인 장명희조명상: 전세권설정등기일 2009. 11. 24.
1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1 내지 2-5(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉤) 매각 포함. 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외. 2. 목록 ③ 현황 '도로'임. 3. 명칭이 고덕프라자, 축복프라자로 함께 사용됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 강○○ |
| 수계인 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 박○○, 윤○○, 진○○, 정○○, 주○○, 장○○ |
| 전세권자 | 조○○, 장○○, 대○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 32억 4,952만 원입니다(감정가 93억 9,168만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 93억 9,168만 원| 면적 | 265㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,544만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "배방역" 남동측 인근에 위치하는 상업용건물 부지로, 주위 인근은 각종 근린생활시설 등으로 상업지역을 형성하고 있으며 제반주위환경 등은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통수단의 이용도 편리한 편임. |
| 기타 | 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건물 부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 광대한면의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1,3,4 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2009. 09.22) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 깔기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 1층 : 상가 6개호 2층 : 상가 6개호 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 첨부한 "건물개황도" 참조요 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2025타경12699은 배방읍 151-23로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 265㎡(80.2평)입니다.
감정가 93억 9,168만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 46억 193만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4억 6,019만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.29 목록 ①③④: 2024. 8. 29. 근저당권 목록 ②: 2009. 11. 24. 전세권입니다. 임차인 17명 중 8명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 4억 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경12699 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 46억 193만 원의 10%인 4억 6,019만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 배방읍 151-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 80.2평 기준으로 최저가는 1평당 5,741만원, 감정가는 1평당 1억 1,716만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 32억 2,135만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 배방읍 공수리 151-23