충남 아산시 방축동 임야 경매 2025타경12768
토지 9778㎡ (2957.8평)
- 조사된 임차인 없음
27억 4,789만 원49%
감정가 56억 794만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 7,479만 원
- 이번에 안 팔리면
- 19억 2,352만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 27억 4,789만 원에 낙찰된다고 보면27억 4,789만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 7,479만 원 → 잔금 날 24억 7,310만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,479만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 7,310만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 27억 4,789만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
2억 7,479만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 방축동 592-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 56억 794만 원 | |
| 토지면적 | 9778㎡ (2957.8평) | 27억 4,789만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 2억 7,479만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.25 | 21억 6,504만 원 | |
| 2026.3.3 | 2024.7.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 19억 2,352만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 56억 794만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 39억 2,556만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 27억 4,789만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.25 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각. 2. 목록 ① 상업나지로 이용 중이고 약간의 폐기물이 쌓여 있음. 3. 목록 ②③ 상업나지로 조성 중이고 콘크리트 구조물 등의 자재가 약간 쌓여 있음. 4. 목록 ⑥ 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외. 5. 목록 ④ 내지 ⑧ 도로로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 청○○ |
| 공유자 | 이○○, 김○○, 주○○, 맹○○, 허○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 764만 원입니다(감정가 56억 794만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 56억 794만 원| 면적 | 토지(대) 1040㎡ 토지(임야) 1900㎡ 토지(임야) 2941㎡ 토지(도로) 669㎡ 토지(도로) 22㎡ 토지(도로) 2910㎡ 토지(도로) 190㎡ 토지(도로) 106㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 57만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 아산시 방축동 소재 '신정호 생활체육공원' 남동측 안근에 소재하며, 부근은 상가, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 미성숙 상가지대입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 기호 1: 대체로 사다리 완경사로서 상업나지로 이용중이며, 기호 2,3: 2필 일단으로 부정형 완경사로서 상업나지로 조성중이며, 기호 4~8: 부정형 완경사로서 도로로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호 1~3: 남측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호 4~8: 대상물건이 세로의 아스콘 포장도로로서, 북측으로 간선도로에 연결됩니다. |
| 용도지역 | 기호 1,5~7: 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호)이며, 기호 2,3: 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(신정호)이며, 기호 4: 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 기호 8: 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(신정호)입니다. |
| 기타 | 기호 6: 별지 '사진용지'와 같이 이동이 쉬운 제시외 물건(컨테이너 등)이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 임야 경매 물건인 2025타경12768은 방축동 592-35로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9778㎡(2957.8평)입니다.
감정가 56억 794만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 27억 4,789만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 7,479만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 52장
현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경12768 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 4,789만 원의 10%인 2억 7,479만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 방축동 592-35 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2957.8평 기준으로 최저가는 1평당 93만원, 감정가는 1평당 190만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 2,352만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 방축동 592-35