지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
충남 아산시 송악면 대지 경매 2025타경756
토지 1154㎡ (349.1평) · 1932년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
2,106만 원34%
감정가 6,139만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 211만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,474만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함."
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,106만 원에 낙찰된다고 보면2,106만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 211만 원 → 잔금 날 1,895만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.211만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,895만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 2,106만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
211만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 송악면 동화리 202 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 6,139만 원 | |
| 토지면적 | 1154㎡ (349.1평) | 2,106만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 211만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 1,588만 원 | |
| 2026.1.20 | 2025.10.20 개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,474만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6,139만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4,298만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,008만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,106만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.20 개시결정배당요구종기 2026.1.20확인된 임차인 0명
| 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하였고, 본건 대지 지상에 소재한 제시외 주택의 출입문에 안내문을 부착하였음 2)본건 대지 지상에 미등기 상태의 제시외 주택 2채가 소재하고(주택과 축사 1채 및 주택과 농업생산시설 1채) 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으나, 각 건축물대장상의 소유자는 본건 채무자(소유자)와 다른 사람임 3)본건 대지와 지상의 제시외 주택의 점유관계가 불분명하여 미상으로 보고하고 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.10.20 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함.
명세서 비고
1. 지분경매. 2. 지상 소재 제시외 건물들 각 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 감정가액은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 좌측경계부분에 폐건물 주택이 걸쳐 있는 것으로 판단되므로 정확한 경계에 대하여 측량 등을 통하여 확인이 필요함. 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,198만 원입니다(감정가 6,139만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,139만 원| 면적 | 토지(대) 1154㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 아산시 송악면 동화리 소재 '동화2리 마을회관' 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 지방도주변 농촌지대입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 사다리 완경사로서 단독주택으로 이용중입니다. |
| 기타 | 동측으로 폭 약 3~4미터의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. |
| 기타 | 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1932년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1931.11.30 (94년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택, 농업생산시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 130.65㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 대지 경매 물건인 2025타경756은 송악면 202로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1154㎡(349.1평)입니다.
감정가 6,139만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,106만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 211만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.20 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경756 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,106만 원의 10%인 211만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,474만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
아산시 경매 전체 보기
13억 1,258만5억 9,453만45%12.8입찰 24일 전
4,483만4,483만100%11.16입찰 2일 전
5,363만5,363만100%11.16입찰 2일 전
2억 8,800만6,915만24%11.16입찰 2일 전
9,906만6,934만70%11.16입찰 2일 전
2억 3,229만1억 3,845만60%11.16입찰 2일 전
위치
충청남도 아산시 송악면 동화리 202