대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설대전지방법원 천안지원 경매2계 · 620-3072
충남 아산시 장존동 근린시설 경매 2025타경768
전용 83.81㎡ (25.4평) · 대지권 66.7389㎡ (20.2평) · 2004년 사용승인 · 4층403-1호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
2,329만 원24%
감정가 9,700만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 233만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,630만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,329만 원에 낙찰된다고 보면2,329만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 233만 원 → 잔금 날 2,096만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.233만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,096만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 2,329만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
233만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호도로명: 외암로 1245 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9,700만 원 | |
| 전용면적 | 83.81㎡ (25.4평) | 2,329만 원(24%) | |
| 66.7389㎡ (20.2평) | 233만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.12 | 3,066만 원 | |
| 2026.2.19 | 2025.1.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 청○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,630만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9,700만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6,790만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4,753만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,327만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,329만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.23 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양성호점포 · 4층403-1호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사지엔케이코리아점포 · 4층403-1호 | 2022.2.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 1)현장에 출장하여 본건 호실에서 `용인대학사태권도장 초등부 태권도실 및 유치부 태권도실`을 운영한다고 주장하는 양성호를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음 2)위 양성호는 상가건물임대차 등재는 하지 아니한 것 같지만 임차하여 보증금을 지급하였다고 주장하고, 한편 상가건물임대차현황서에 주식회사 지엔케이코리아가 임차인으로 등재되어 있으므로 위 사람들을 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 3)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 주식회사지엔케이코리아대항력 있을 수 있음전입 2022.2.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2025.1.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
양성호:상호명 용인대학사태권도장으로 이용중 주식회사 지엔케이코리아:대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음
명세서 비고
상호명 용인대학사태권도장으로 이용중, 임대차관계미상(임차인 양성호)있음 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인(주식회사 지엔케이 코리아)있음(현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 청○○ |
| 임차인 | 양○○, 주○○, 황○○, 안○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 아○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,356만 원입니다(감정가 9,700만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 83.8125㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 116만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택,농경지등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 (사용승인일: 2004.8.17) 4층 403-1호, 1층 108-1호, 1층 112호, 1층 106-1 호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등 |
| 이용 상태 | 기호(1): 상호명 "용인대학사태권도장"으로 이용중임. 기호(2): 상호명 "청솔철물"로 이용중임. 기호(3,4): 현황 "공실"임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 승강기 설비등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가장형토지로 상업용건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 약10미터, 동측으로 약20미터의 도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 지구단위계획구역(장존청솔) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 장존동 청솔아파트
- 사용승인일
- 2004.8.17 (22년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 67호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 133.3715% · 33.5002%
- 대지 · 연면적
- 3630㎡ · 6045.39㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2025타경768은 장존동 305-7 4층403-1호로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 83.81㎡(25.4평)이고 대지권은 66.7389㎡입니다.
감정가 9,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,329만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.23 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경768 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,329만 원의 10%인 233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 장존동 305-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.4평 기준으로 최저가는 1평당 92만원, 감정가는 1평당 383만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,630만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
외암로 1245