충남 아산시 기산동 근린시설 경매 2025타경788
전용 803㎡ (242.9평) · 2018년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 9,865만 원49%
감정가 12억 2,174만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,987만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,906만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 9,865만 원에 낙찰된다고 보면5억 9,865만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,987만 원 → 잔금 날 5억 3,879만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,987만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 3,879만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 9,865만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,987만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 기산동 167 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 2,174만 원 | |
| 전용면적 | 803㎡ (242.9평) | 5억 9,865만 원(49%) | |
| – | 5,987만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.12 | 5억 3,913만 원 | |
| 2026.2.11 | 2021.9.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 아○○ | 채무자·소유자 | 문○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,906만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12억 2,174만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 5,522만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 9,865만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.27 근저당권배당요구종기 2026.2.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원서나점포 · 1동2층2층 및3층 | 2024.7.5 | 2024.7.5 | 2,000만 원 | 130만 원 | 2026.2.9 | 없음 |
| 목록 2번 건물의 부지 |
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각. 제시외 건물(테라스, 계단실) 매각 포함. 2. 1층 공실, 2층은 카페로 이용 중임. 3. 정확한 경계 및 현황 등은 측량이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | 원○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 아○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,272만 원입니다(감정가 12억 2,174만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 2,174만 원| 면적 | 803㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 152만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 기산동 소재 '신정호' 남측 인근에 위치하고, 주변은 일반음식점 및 카페 등의 근린생활시설과 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 지방도상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
| 기타 | 부정형으로 인접도로 대비 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 '근린생활시설부지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 지방도 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(동지역03(특별관리형)), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-7)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 중점경관관리구역 (신정호). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 2층으로 (사용승인일: 2018.07.13) 외벽 : 강화유리, 미장스톤 및 징크패널 등 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어(2층) 등 바닥 : 타일, 인테리어(2층) 등 창호 : 샤시창호 |
| 이용 상태 | 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(일반음식점)'용도로서 1층은 현황 '공실'상태이며, 2층은 '카페'로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 천장형에어컨(2층) 등이 되어있음. |
| 기타 | 건물 옥상에 제시외건물 2동(테라스,계단실)이 소재함. (테라스는 감정목적상 실측하여 평가하였으며, 건축물대장에 등재된 계단실은 용도 및 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 주건물에 포함하여 평가하였음.) |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.7.13 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 7대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 42.88% · 21.44%
- 대지 · 연면적
- 803㎡ · 344.32㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 근린시설 경매 물건인 2025타경788은 기산동 167로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 803㎡(242.9평)입니다.
감정가 12억 2,174만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,865만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 5,987만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경788 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,865만 원의 10%인 5,987만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 기산동 167 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 242.9평 기준으로 최저가는 1평당 246만원, 감정가는 1평당 503만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,906만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 기산동 167