2025타경855 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 157억 9,390만 원의 10%인 15억 7,939만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

선장면 198-62 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 391.2평 기준으로 최저가는 1평당 4,037만원, 감정가는 1평당 4,037만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 126억 3,512만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

공장대전지방법원 천안지원 경매7계 · 041-620-3077

충남 아산시 선장면 공장 경매 2025타경855

토지 50693㎡ (15334.6평) · 건물 1293.34㎡ (391.2평)

2025타경855부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

157억 9,390만 원100%

감정가 157억 9,390만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 15억 7,939만 원
이번에 안 팔리면: 126억 3,512만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:07

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.7.7 -목록1.2.3.(근저당권) 2016. 7. 21.-목록4.(근저당권) 2016. 7. 22.-목록5.6.7.(근저당권) 2021. 5. 31.-목록8.9.10.(근저당권) 2018. 9. 7.-목록11.12.13.(근저당권) 2020. 11. 27.-목록14.15.(근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 157억 9,390만 원에 낙찰된다고 보면

157억 9,390만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 15억 7,939만 원 → 잔금 날 142억 1,451만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.15억 7,939만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.142억 1,451만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 157억 9,390만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
15억 7,939만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.4 기준

소재지	충청남도 아산시 선장면 선창리 198-62
용도	공장		157억 9,390만 원
토지면적	50693㎡ (15334.6평)		157억 9,390만 원(100%)
건물 연면적	1293.34㎡ (391.2평)		15억 7,939만 원(10%)
경매개시	2026.1.5		77억 9,208만 원
	2026.4.13		2016.7.7 -목록1.2.3.(근저당권) 2016. 7. 21.-목록4.(근저당권) 2016. 7. 22.-목록5.6.7.(근저당권) 2021. 5. 31.-목록8.9.10.(근저당권) 2018. 9. 7.-목록11.12.13.(근저당권) 2020. 11. 27.-목록14.15.(근저당권)
채권자	주○○	채무자·소유자	아○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 126억 3,512만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.24 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	157억 9,390만	진행 예정
2026.12.1 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2016.7.7 -목록1.2.3.(근저당권) 2016. 7. 21.-목록4.(근저당권) 2016. 7. 22.-목록5.6.7.(근저당권) 2021. 5. 31.-목록8.9.10.(근저당권) 2018. 9. 7.-목록11.12.13.(근저당권) 2020. 11. 27.-목록14.15.(근저당권)배당요구종기 2026.4.13

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
JINGUANGFU주거 · 제1동	2018.6.26	–	미상	미상	–	없음
김기완주거 · 제1동	2024.7.31	–	미상	미상	–	없음

	진입도로

매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2016.7.7 -목록1.2.3.(근저당권) 2016. 7. 21.-목록4.(근저당권) 2016. 7. 22.-목록5.6.7.(근저당권) 2021. 5. 31.-목록8.9.10.(근저당권) 2018. 9. 7.-목록11.12.13.(근저당권) 2020. 11. 27.-목록14.15.(근저당권)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 창고, ㄴ 보일러실, ㄷ 골재저장소, ㄹ 골재믹서장) 및 제시외 수목(향나무, 이팝나무) 매각 포함.감정평가서에 따르면 현재 기계기구는 5종류 6개 나머지는 소재불명(멸실)이라고 기재.(기계기구목록 2016-228 추가 1호 호이스트크레인, 15,16호 콤푸레샤, 19호 계근대, 20호 수변전설비, 2020-306 1호 콘크리트배쳐플랜트) 감정평가서 참조. 선장면사무소 회신에 의하면 목록5.6.7.는 민사집행절차에서 매수할때 농지취득자격증명이 필요하다고 회신. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

구분	이해관계인
승계인	에○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	아○○
임차인	김○○, J○○
근저당권자	기○○, 아○○
압류권자	아○○, 국○○
공유자	주○○
교부권자	아○○, 국○○
지상권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 157억 9,390만 원

면적	토지(도로) 968㎡ 토지(도로) 39㎡ 토지(공장용지) 33946㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 757.5㎡ 부속건물 조립식구조 기타지붕 단층 공장(기숙사) 210.63㎡ 조립식구조 기타지붕 단층 공장(사무소), 구내식당 263.93㎡ 조립식구조 기타지붕 단층 공장 (시험실) 61.28㎡ 토지(답) 1590㎡ 토지(전) 1557㎡ 토지(답) 833㎡ 토지(공장용지) 197㎡ 토지(공장용지) 70㎡ 토지(공장용지) 673㎡ 토지(공장용지) 2311㎡ 토지(공장용지) 1613㎡ 토지(공장용지) 2952㎡ 토지(잡종지) 2258㎡ 토지(임야) 1686㎡
감정 단가	건물 1㎡당 1,221만 원
기타	충청남도 아산시 선장면 선창리 소재 "선창3리 마을회관" 남서측 인근에 상호연접 또는 산재 (散在)하여 위치하며, 주위는 "지방도주변 공장지대"이나, 겸하여 상가점포, 농가주택 및 농지, 야산들도 혼재함.
기타	< 교통상황 > '공장단지' 및 '택지이행지단지' 까지 제반차량의 접근이 가능함. < 지적형태 및 지세 > '공장단지' -- 기호1,2,3,8 내지 13의 9개 필지로 구성되며, '부정형', '평지'임. 다만, 기호1,2는 '완경사'. '택지이행지단지'-- 기호5,6,7,14,15의 5개 필지로 구성되며, '단지 전체'로 보면, '사다리 유사'형태이고, 축대를 쌓아 올려서 '평지'인 지세임. < 이용상태 > '공장단지' -- "공업용 건부지 및 나지". '택지이행지단지'-- "공업나지"( 건축신고 득한 부지 )상태임. < 접면도로 > '공장단지' -- 서측으로 아스콘 포장된 '지방도'에 연결됨. '택지이행지단지'-- 북서측으로 포장된 '세로'에 접함. < 토지이용계획사항 > 본건 14개 필지 공히, ( 용도지역 ) '비도시지역', '계획관리지역'. ( 용도지구 등 ) '성장관리계획구역'. ( 타법령상 제한 ) ' 가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호1은 '접도구역'(도로법)에 '부분 저촉'되고, 기호15( 지목 : 임야 )는 '준보전산지'임.
기타	< 구조 > 기호4-1 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 방수페인팅 창호 : 하이새시창호 기호4-2 : 조립식구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 바닥 : 장판지 도배 등 창호 : 하이새시창호 기호4-3 : 조립식구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 바닥 : 아스타일 붙임 창호 : 하이새시창호 기호4-4 : 조립식구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬 < 건물이용상태 > 기호4-1 : 공장 기호4-2 : 기숙사 기호4-3 : 사무실 및 구내식당 기호4-4 : 시험실
기타	"프리캐스트 콘크리트"( precast concrete: 공장에서 목적에 따라 미리 만든 콘크리트부품 ) 등 제조업체로서, 대기업의 협력업체 였으나, 근년부터 수주(受注 obtain order)가 어려워 지면서, 가동이 중단되었고, 대부분 설비는 '소재불명( 멸실 )'이며, 평가일현재 존치(存置)된 기계기구는 5종류 6개 뿐인 상태임.
기타	없 음.
기타	< 임대관계 > " 미 상 " 임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 아산시 공장 경매 물건인 2025타경855은 선장면 198-62로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 50693㎡(15334.6평), 건물 연면적은 1293.34㎡(391.2평)입니다.

감정가 157억 9,390만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 15억 7,939만 원입니다.

말소기준권리는 2016.7.7 -목록1.2.3.(근저당권) 2016. 7. 21.-목록4.(근저당권) 2016. 7. 22.-목록5.6.7.(근저당권) 2021. 5. 31.-목록8.9.10.(근저당권) 2018. 9. 7.-목록11.12.13.(근저당권) 2020. 11. 27.-목록14.15.(근저당권)입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 80장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경855 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 157억 9,390만 원의 10%인 15억 7,939만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
선장면 198-62 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 391.2평 기준으로 최저가는 1평당 4,037만원, 감정가는 1평당 4,037만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 126억 3,512만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

충청남도 아산시 선장면 선창리 198-62

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.