충남 아산시 배방읍 1동 상가 경매 2026타경10571
전용 97.66㎡ (29.5평) · 대지권 16.154㎡ (4.9평) · 2016년 사용승인 · 1층112호
- 대항력 있는 임차인 없음
8억 8,900만 원70%
감정가 12억 7,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,890만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 2,230만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.6.28 (근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 8,900만 원에 낙찰된다고 보면8억 8,900만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,890만 원 → 잔금 날 8억 10만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,890만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 10만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 8억 8,900만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
8,890만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 1층112호도로명: 연화로 133 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 12억 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 97.66㎡ (29.5평) | 8억 8,900만 원(70%) | |
| 16.154㎡ (4.9평) | 8,890만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.3 | 6억 7,615만 원 | |
| 2026.7.8 | 2017.6.28 (근저당권) | ||
| 채권자 | 당○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 2,230만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 8,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.28 (근저당권)배당요구종기 2026.7.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배문기점포 · 1층112호(1동) | 2023.4.24 | 2026.6.16 | 2,000만 원 | 200만 원 | 2026.6.26 | 없음 |
| 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음 2)상가건물임대차현황서에 배00가 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 3)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 당○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 배○○ |
| 근저당권자 | 윤○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 아○○, 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,942만 원입니다(감정가 12억 7,000만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 97.660㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "아산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설과 오피스텔, 상업나지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 위치하고 있어 교통 편의도는 보통 임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제112호로서(사용승인일 2016.12.16) 외벽 : 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 석고보드 및 시멘몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 자기질타일 등 마감, 천정 : 텍스마감, 창호(전면) : 강화유리임. |
| 이용 상태 | "음식점(상호명 : 포차처럼)"으로 이용 중임. |
| 설비 | 공동위생설비 및 승강기, 소방설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가로장방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로, 북측으로 왕북2차선 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중 로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점 경관관리구역(아산신도시). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.12.16 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설외3용도
- 규모
- 지상 15층 · 지하 6층
- 주차
- 333대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 658.83% · 69.8%
- 대지 · 연면적
- 2764.1㎡ · 28736.69㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 상가 경매 물건인 2026타경10571은 배방읍 1동 1층112호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 97.66㎡(29.5평)이고 대지권은 16.154㎡입니다.
감정가 12억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 8,890만 원입니다.
말소기준권리는 2017.6.28 (근저당권)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경10571 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,900만 원의 10%인 8,890만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 29.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,009만원, 감정가는 1평당 4,299만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,230만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
연화로 133