충남 아산시 배방읍 전답 경매 2026타경10888 [2]
토지 4745㎡ (1435.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
20억 2,137만 원80%
감정가 25억 2,434만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 214만 원
- 이번에 안 팔리면
- 16억 1,710만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 유무 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 20억 2,137만 원에 낙찰된다고 보면20억 2,137만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 214만 원 → 잔금 날 18억 1,923만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 214만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 1,923만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 20억 2,137만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2억 214만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 387-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 25억 2,434만 원 | |
| 토지면적 | 4745㎡ (1435.4평) | 20억 2,137만 원(80%) | |
| 지목 | 전답 | 2억 214만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.26 | 18억 2,178만 원 | |
| 2026.8.26 | 2024.1.17 (근저당권) | ||
| 채권자 | 황○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 16억 1,710만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 20억 2,137만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.17 (근저당권)배당요구종기 2026.8.26확인된 임차인 0명
| 1)소유자의 피고용인 오00을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음 2)채무자(소유자) 부부가 점유하고 있다는 오00의 진술과 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있는 점에 비추어 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 유무 불분명
일괄매각, 제시외 건축중인 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록2.3.4.5.는 지목은 전이나 현황은 택지이행지. 배방읍 사실조회 회신서에 의하면 공부상 지목은 "전"이나 실제 현황은 "대"로서 전용허가가 이뤄졌으며, 기존의 농지전용허가가 취소되었을 경우 원상회복명령이 발하여질수 있다고 회신하였고, 민사집행절차에서 매수할때에는 농지취득자격증명이 필요하다고 회신, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 황○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 황○○, 주○○, 천○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 김○○, 황○○, 제○○ |
| 압류권자 | 천○○, 아○○ |
| 교부권자 | 아○○, 천○○, 국○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 371만 원입니다(감정가 25억 2,434만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 2,434만 원| 면적 | 토지(전) 1106㎡ 토지(전) 1219㎡ 토지(전) 1189㎡ 토지(전) 1231㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 53만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 '새말마을' 북측 인근 소로변( 호서대학교 아산캠퍼스 북측 진입 소로변 )에 위치하며, 주위는 "대학교 주변 택지후보지지대"임. |
| 교통 | 본건기호5의 동측 지적선 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 기타 | 본건 4개 필지가 일단지(一團地)로서, 각 정형(定形), 평지 또는 완만한 경사지'이며, '택지 이행지(移行地)'단계에 있음. 택지조성공사 및 바닥포장공사가 되어 있고, 큰 규모의 골조공사 및 철근콘크리트공사 등이 되어 있음. 평가일현재 '건축중인 건물'( 미완성 건물 )이 2곳에 존재함. |
| 기타 | '4필1단지'로서, 동측으로 아스콘포장된 '소로'(왕복 2차선)에 접함. |
| 용도지역 | 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호5( 회룡리 387-6 )는 '중로2류 : 폭15~20m '에 접함. --- 즉, 평가일현재는 ( 현황은 )'소로(왕복2차선)'에 접해 있으나, 도시계획도로( 중로2류 )로 확장할 것이 예정된 것임. |
| 기타 | ㉠, ㉡ 각 '건축중인 건물'이 공사중에 있음. --- 상세는 '평가의견란'(가격산출근거란) 참조 요망. |
| 기타 | 본건 4개 필지 모두, 지목은 '전'이나 현황은 '택지 이행지' 임. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
| 위치·환경 | 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안시 맑은물 사업본부' 서측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지후면 녹지지대 내 공동주택지대'로서, 주거지로서의 쾌적성이 장점인 지역임. |
| 교통 | 본건이 속한 아파트단지의 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 703호로서, 사용승인일 : 2009.10.07. 외벽 : 몰탈위 페인팅, 저측부외벽은 미장석재타일붙임. 내벽 : 벽지도배 밑 타일붙임. 창호 : 새시창호. |
| 이용 상태 | 주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방6, 욕실3, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니 ). |
| 설비 | 급배수급탕설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | '부정형, 완경사지'인 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 단지를 에워싸고 '중로2류, 중로3류, 소로1류, 소로2류, 소로3류'가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역 ' < 기반시설 > 도시계획도로( 소로1,2,3류 및 중로2,3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 전답 경매 물건인 2026타경10888은 배방읍 387-1로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4745㎡(1435.4평)입니다.
감정가 25억 2,434만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 214만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.17 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
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현황조사·감정평가 사진 54장
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위치도·지적도
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내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2026타경10888 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 2,137만 원의 10%인 2억 214만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 배방읍 387-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1435.4평 기준으로 최저가는 1평당 141만원, 감정가는 1평당 176만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 1,710만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청남도 아산시 배방읍 회룡리 387-1