6억 762만 원100%
감정가 6억 762만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,076만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 8,610만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 762만 원에 낙찰된다고 보면6억 762만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,076만 원 → 잔금 날 5억 4,686만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,076만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 4,686만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 6억 762만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
6,076만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1862 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 6억 762만 원 | |
| 토지면적 | 266.5㎡ (80.6평) | 6억 762만 원(100%) | |
| 지목 | 대지 | 6,076만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 3억 8,792만 원 | |
| 2026.4.30 | 2025.1.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,610만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 762만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.2 근저당권배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
| 현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉠) 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 농○○, 기○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 평○○, 아○○ |
| 지상권자 | 오○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,753만 원입니다(감정가 6억 762만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 762만 원| 면적 | 토지(대) 266.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 228만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 ‘북수초등학교’ 북동측 인근 월천도시개발사업지구내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 신시가지내 성숙중인 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 일반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 정방형의 토지로서 인접 도로와 평탄한 주거나지 상태임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 북수리 1862 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-08-05) , 지구단위계획구역(2019-07-12)(배방월천지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-12)(소로(국)2-10)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아산북수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 기호 1) 토지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외물건 ㉠(컨테이너, 단층, 창고, 약 18㎡)이 소재하여 해당 제시외건물의 구조, 자재, 현상, 용도, 관리상태 등을 고려하여 원가법을 적용하여 평가하되 관찰감가법을 병용하였으며, 면적은 실측을 통해 사정하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 아산시 대지 경매 물건인 2026타경46은 배방읍 1862로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 266.5㎡(80.6평)입니다.
감정가 6억 762만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6,076만 원입니다.
말소기준권리는 2025.1.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경46 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 762만 원의 10%인 6,076만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 배방읍 1862 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 80.6평 기준으로 최저가는 1평당 754만원, 감정가는 1평당 754만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,610만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
아산시 경매 전체 보기
2억 8,800만6,915만24%11.16입찰 2일 전
7억 1,300만2억 4,456만34%11.16입찰 2일 전
2억 6,800만2억 6,800만100%11.16입찰 2일 전
4억 7,402만3억 3,181만70%11.16입찰 2일 전
3억 3,500만3억 3,500만100%11.16입찰 2일 전
9억 5,488만4억 6,789만49%11.16입찰 2일 전
위치
충청남도 아산시 배방읍 북수리 1862