유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 예산군 예산읍 대지 경매 2024타경3018
토지 3324㎡ (1005.5평) · 1995년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
7억 3,739만 원70%
감정가 10억 5,342만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,374만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 1,617만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 3,739만 원에 낙찰된다고 보면7억 3,739만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,374만 원 → 잔금 날 6억 6,365만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,374만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 6,365만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 7억 3,739만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
7,374만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 10억 5,342만 원 | |
| 토지면적 | 3324㎡ (1005.5평) | 7억 3,739만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 7,374만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.19 | 28억 5,165만 원 | |
| 2024.11.6 | 2019.11.29 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 1,617만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 151만 | 유찰 |
| 2025.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8억 4,105만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 5,342만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7억 3,739만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.29 근저당배당요구종기 2024.11.6확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.11.29 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록1은 '상업용 건부지'로, 목록 2는 현황 '도로 등(일시적인 이용상황 :주차장 부지)'으로 이용중임 - 목록 1,2 토지 지상 및 인접지에 이동가능한 수출용 컨테이너(92개동), 특수차량(살수차, 건설폐기물차, 이사차, 사다리차, 특장차 등), 중기(지게차 등) 및 비닐하우스 등은 매각에서 제외함 -2025. 7. 30.자 유치권신고인(주식회사 한국윈도즈)으로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 90,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -목록 1 지상 소재 경량철골조판넬지붕 단층사무실(미등기건물) 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 백○○, 유○○, 주○○, (○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 예○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 점유자 | 박○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,712만 원입니다(감정가 10억 5,342만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 5,342만 원| 면적 | 토지(대) 2815㎡ 토지(도로) 509㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 32만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 창소리 소재 '창소1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 국도변으로 소규모점포 및 일반음식점, 주유소 등이 형성되어 있고, 후면 단독주 택과 경지정리 전, 답 등 농경지로 혼재되어 있는 국도주변 상가 및 근교 농촌지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨. |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 창소리 소재 '창소1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 국도변으로 소규모점포 및 일반음식점, 주유소 등이 형성되어 있고, 후면 단독주 택과 경지정리 전, 답 등 농경지로 혼재되어 있는 국도주변 상가 및 근교 농촌지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 제 차량출입이 자유롭고, 서측으로 21번 국도(충서로)변 및 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반 교통편의도는 무난시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 제 차량출입이 자유롭고, 서측으로 21번 국도(충서로)변 및 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반 교통편의도는 무난시됨. |
| 기타 | 일련번호(1): 부정형 평지로서, '상업용 건부지' 로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 평지로서, 현황 '도로등(일시적인 이용상황: 주차장부지)' 으로 이용중 임. |
| 기타 | 일련번호(1): 부정형 평지로서, '상업용 건부지' 로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 평지로서, 현황 '도로등(일시적인 이용상황: 주차장부지)' 으로 이용중 임. |
| 기타 | 일련번호(1,2): 공히 서측으로 왕복 6차선(폭 25m~30m) 아스콘 포장도로에 접함. |
| 기타 | 일련번호(1,2): 공히 서측으로 왕복 6차선(폭 25m~30m) 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 후면 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 별첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 별첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 후면 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 건물 | 일련번호(4): 조립식조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무실)건물로서 외벽: 판넬잇기 및 강화유리잇기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임마감 등. 창호: 하이샷시창호임. |
| 건물 | 일련번호(4): 조립식조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무실)건물로서 - 현황 '멸실' |
| 이용 상태 | 일련번호(4): '제2종근린생활시설(사무실 - 현황 '공실' 상태)' 임. |
| 이용 상태 | 일련번호(4): 현황 '멸실' 상태임. |
| 설비 | 일련번호(4): 기본적인 위생 및 급.배수설비, CCTV설비, 전기설비 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 후면 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | 별첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 기타 | '토지.건물 감정평가명세표' 비고란 참조. |
| 기타 | '토지.건물 감정평가명세표' 비고란 참조. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 후면 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 별첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견', '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1995.6.30 (31년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 8.91% · 8.91%
- 대지 · 연면적
- 1939㎡ · 172.8㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 대지 경매 물건인 2024타경3018은 예산읍 475-2로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3324㎡(1005.5평)입니다.
감정가 10억 5,342만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 3,739만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 7,374만 원입니다.
말소기준권리는 2019.11.29 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2024타경3018 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 3,739만 원의 10%인 7,374만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 예산읍 475-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1005.5평 기준으로 최저가는 1평당 73만원, 감정가는 1평당 105만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,617만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 예산읍 창소리 475-2