충남 예산군 삽교읍 에드가프라자1차 근린시설 경매 2025타경1187
전용 139.75㎡ (42.3평) · 대지권 64.45㎡ (19.5평) · 2017년 사용승인 · 3층311호
- 조사된 임차인 없음
9,196만 원24%
감정가 3억 8,300만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 920만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,437만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,196만 원에 낙찰된다고 보면9,196만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 920만 원 → 잔금 날 8,276만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.920만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,276만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 9,196만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
920만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 3층311호도로명: 청사로192번길 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 8,300만 원 | |
| 전용면적 | 139.75㎡ (42.3평) | 9,196만 원(24%) | |
| 64.45㎡ (19.5평) | 920만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.14 | 2억 2,626만 원 | |
| 2025.12.31 | 2017.9.7 근저당 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,437만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 6,810만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 8,767만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 3,137만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9,196만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.7 근저당배당요구종기 2025.12.31확인된 임차인 0명
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
공부상 의원이나 현황은 공실 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,252만 원입니다(감정가 3억 8,300만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 139.755㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 274만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재, ‘내포신도시’내에 위치하며 부근은 내포신도시 소재 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 및 지상7층 건으로 - 외벽: 화강석,외장강화유리 등 붙임. - 내벽: 페인트및 인테리어마감. - 창호: 샤시창호. |
| 이용 상태 | 공부상 의원이나 현황 공실상태임. |
| 설비 | 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 주차장 등. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로 구분건물용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측및 동측으로 중로및 대로에 접합. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도청이전신도시 개발예정지구. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 사용승인일: 2017.07.31. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.8.11 (9년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설,위락시설,운동시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 147대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 498.66% · 79.33%
- 대지 · 연면적
- 3113.3㎡ · 21186.45㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 근린시설 경매 물건인 2025타경1187은 삽교읍 에드가프라자1차 3층311호로, 대전지방법원 홍성지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 139.75㎡(42.3평)이고 대지권은 64.45㎡입니다.
감정가 3억 8,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,196만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 920만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.7 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1187 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,196만 원의 10%인 920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 에드가프라자1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 42.3평 기준으로 최저가는 1평당 218만원, 감정가는 1평당 906만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,437만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
에드가프라자1차 1건 더 진행 중
11억 800만1억 8,622만17%11.17입찰 3일 전
같은 동네 다른 경매 물건
예산군 경매 전체 보기
1억 2,000만1,412만12%11.17입찰 3일 전
6,937만3,399만49%11.17입찰 3일 전
7,900만7,900만100%11.17입찰 3일 전- 7,900만7,900만100%11.17입찰 3일 전
- 1억 1,000만1억 1,000만100%11.17입찰 3일 전
- 공고 전2억 7,100만1억 3,279만49%11.17입찰 3일 전
위치
청사로192번길 20