경매2025타경1201충남 예산군 예산읍 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 2억 5,934만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 890만 원
- 면적
- 토지 660㎡ (199.7평)
- 다음 회차 최저가
- 6,227만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 5,934만 원토지 평당 130만 원 | |
| 토지면적 | 660㎡ (199.7평) | 8,895만 원(34%)토지 평당 45만 원 | |
| 건물 연면적 | 122.29㎡ (37평) | 890만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.25(355일 지남) | 9,252만 원 | |
| 2026.2.19(269일 지남) | 2003.12.11 근저당 | ||
| 채권자 | 예○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 농○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 2억 5,934만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 8,154만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 2,708만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 8,895만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,227만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,359만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,051만 원(12%) | – |
입찰 장소경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,227만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 충청남도 예산군 예산읍 석양리 소재 "석양리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 기타
- 기호 1 : 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 기호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기타
- 기호 1 : 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호 2 : 본건이 현황 "도로 등"임.
- 용도지역
- 기호 1
- 2 : 도시지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기타
- 본건 기호 1 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 통상의 범위 내의 조경수목(소나무, 단풍나무 등), 화단 및 석축 등이 소재하나, 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 기호 1 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 비닐하우스가 소재하나 평가에서 제외하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며, 기타 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
- 건물
- 기호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕(현황 일부 아스팔트슁글지붕임) 2층 단독주택 건으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용 상태
- "단독주택"으로 이용 중임.
- 설비
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. * 조사시점 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
- 기타
- 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 사료되는 제시외 "㉠다용도실"이 소재하여 별도 평가하였으며, 기타 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며, 본건 기호 2 건물은 현장조사시 폐문부재 및 출입통제 로프 등에 의해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2003.12.11 근저당배당요구종기 2026.2.19임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤동건전입자 | 2019.3.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.10
| - 1,3번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(석양길29번길 21-5)이 소재하고 있음. - 1번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. | |
| 임대차 관계 | - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 윤동건 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함. - 전입자 윤동건과 통화하여 문의한바, 본인은 전입이 되어있으나 현재 거주하고 있지않으며 부동산 건물은 빈 상태라고 알고 있다고 구술함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)| 2003.12.11 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 예○○ · 소유자 농○○ · 채무자겸소유자 망○○ · 임차인 윤동건 · 가압류권자 박○○ · 교부권자 국○○, 천○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,895만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.890만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,006만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.6,227만 ~ 7,116만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.8,895만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 8,895만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기890만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(890만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
충남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 2,708만 | 2억 428만 | 45.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,800만 원입니다(감정가 2억 5,934만 원 × 45.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.9.26 (23년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 15.28% · 18.14%
- 대지 · 연면적
- 647㎡ (195.7평) · 98.89㎡ (29.9평)
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 단독주택 경매 물건인 2025타경1201은 예산읍 38-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 660㎡(199.7평), 건물 연면적은 122.29㎡(37평)입니다.
감정가 2억 5,934만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,895만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 890만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2003.12.11 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2025타경1201 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,895만 원의 10%인 890만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
예산읍 38-1 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 45만원, 감정가는 1평당 130만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,227만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1