충남 예산군 예산읍 근린시설 경매 2025타경1245
전용 609㎡ (184.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 5,717만 원24%
감정가 19억 408만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,572만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 2,002만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 5,717만 원에 낙찰된다고 보면4억 5,717만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,572만 원 → 잔금 날 4억 1,145만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,572만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,145만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 4억 5,717만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
4,572만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 249-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 19억 408만 원 | |
| 전용면적 | 609㎡ (184.2평) | 4억 5,717만 원(24%) | |
| – | 4,572만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.16 | 7억 1,769만 원 | |
| 2026.3.4 | 2008.7.14 목록 1,2,4,5 : 2008. 7. 14.근저당권 목록 3: 2019. 7. 12.근저당권 | ||
| 채권자 | 예○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,002만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 19억 408만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 13억 3,286만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6억 5,310만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4억 5,717만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.7.14 목록 1,2,4,5 : 2008. 7. 14.근저당권 목록 3: 2019. 7. 12.근저당권배당요구종기 2026.3.4임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)미 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 라클시티월드 | 2025.4.9 | – | 미상 | 100만 원 | – | 없음 |
| 넷거성유임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 통개발주식회 | 2020.2.4 | – | 미상 | 200만 원 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 거성유통개발 주식회사, (주)미라클시티월드넷 임차등록 되어있음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 매각 포함 -목록3은 공부상 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중임 -목록4는 근린생활시설(현재 공실임)이며, 1, 2층의 증축부분의 면적 포함(건축물대장상 998.4㎡임)함. -목록 5는 창고로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 예○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 거○○, (○○ |
| 압류권자 | 예○○ |
| 가등기권자 | 유○○, 거○○ |
| 교부권자 | 예○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,881만 원입니다(감정가 19억 408만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 408만 원| 면적 | 609㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 313만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 기타 | 대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. |
| 기타 | 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 본건 기호 3은 공부상 지목("답")과 달리 현황 인접필지의 부속토지로 이용중인 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 및 기호 2 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호 2 및 기호 3은 ‘토지이용계획확인서’상 용도지역이 혼재되어 있는 바 주된 용도지역을 기준으로 다른 용도지역의 영향 등을 고려하여 평가하였음. 4) 본건 본건 기호 1~3은 ‘토지이용계획확인서’상 일부 ‘도시계획시설(중로1류)’ 및 ‘도로구역’에 해당하나 저촉부분이 미미하여 이에 대한 공법상 제한 등의 고려하지 않고 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 건물 | > 기호 4: 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호, > 기호 5: 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호 4는 근린생활시설("공실" 상태), 기호 5는 창고임. |
| 설비 | 기호 4에 위생 및 급배수설비, 전기설비 등, 기호 5에 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 현황 "공실"상태로 정상적인 작동여부는 경매진행시 재확인이 필요한 것으로 판단됨. |
| 기타 | 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 4의 면적은 820.83㎡로 되어 있으나 건축물대장상 면적은 증축부분을 반영하여 998.4㎡로 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 4의 일부는 증축되었으나 증축부분의 면적 및 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 근린시설 경매 물건인 2025타경1245은 예산읍 249-5로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 609㎡(184.2평)입니다.
감정가 19억 408만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,717만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 4,572만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.7.14 목록 1,2,4,5 : 2008. 7. 14.근저당권 목록 3: 2019. 7. 12.근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1245 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,717만 원의 10%인 4,572만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 예산읍 249-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 184.2평 기준으로 최저가는 1평당 248만원, 감정가는 1평당 1,034만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,002만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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