유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 예산군 예산읍 대지 경매 2025타경15025
토지 1494㎡ (451.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
7억 5,928만 원34%
감정가 22억 1,364만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,593만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 3,150만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 5,928만 원에 낙찰된다고 보면7억 5,928만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,593만 원 → 잔금 날 6억 8,335만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,593만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 8,335만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 7억 5,928만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
7,593만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 482-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 22억 1,364만 원 | |
| 토지면적 | 1494㎡ (451.9평) | 7억 5,928만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 7,593만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.3 | 16억 6,897만 원 | |
| 2025.3.24 | 2023.2.20 근저당 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 3,150만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 22억 1,364만 | 유찰 |
| 2025.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 15억 4,955만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 22억 1,364만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 15억 4,955만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 8,468만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 7억 5,928만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.20 근저당배당요구종기 2025.3.24확인된 임차인 0명
| - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.2.20 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록1은 '상업나지'로 주차장으로 이용 중이며, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함 -목록2는 '상업나지'로 주차장으로 이용 중이며 북측 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함 -유치권부존재판결(대전지법 홍성지원 2025가단31317)이 원고(광주지구축산업협동조합)전부 승소하여 2026. 5. 15.자로 확정되었음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 예○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,248만 원입니다(감정가 22억 1,364만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 1,364만 원| 면적 | 토지(대) 810㎡ 토지(대) 684㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 148만 원 |
| 위치·환경 | 대상은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "충남예산경찰서" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 다세대 및 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1),(2): 공히 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 사다리 평지로서, "상업나지"로 이용중임. 기호(2): 부정형 평지로서, "상업나지"로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 대상 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와, 대상 동측으로 폭 8m 내외의 포장 도로에 접함. 기호(2): 대상 북측 및 동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m -20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 대지 경매 물건인 2025타경15025은 예산읍 482-3로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1494㎡(451.9평)입니다.
감정가 22억 1,364만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,928만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 7,593만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.20 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경15025 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,928만 원의 10%인 7,593만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 예산읍 482-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 451.9평 기준으로 최저가는 1평당 168만원, 감정가는 1평당 490만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,150만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 예산읍 예산리 482-3