지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경16080충남 예산군 예산읍 유익아파트
대전지방법원 홍성지원 경매3계 · 640-3235
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
이번 최저가 · 감정가의 49%
1,166만 원2회 유찰
- 감정가
- 2,380만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 233만 원
- 면적
- 전용 41.82㎡ (12.7평)
- 다음 회차 최저가
- 816만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 산성리 324-1 유익아파트 1층108호도로명: 역전로126번길 24-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2,380만 원 | |
| 전용면적 | 41.82㎡ (12.7평) | 1,166만 원(49%) | |
| 58.568㎡ (17.7평) | 233만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.30(381일 지남) | 2,024만 원 | |
| 2026.1.19(300일 지남) | 2025.10.13 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.21 10:00 | 2,380만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.25 10:00 | 1,666만 원(70%) | 001 |
| 3차 | 2026.9.30 17:00 | – | 010 |
| 4차 | 2026.11.3 10:00 | 1,666만 원(70%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.8 10:00 | 1,166만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.12 | 816만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.16 | 571만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 816만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.13 가압류배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.10
| - 본 부동산(유익아파트)은 도로명주소 `역전로126번길 24-12`임. - 부동산에 표기된 `역전로126번길 24-10`은 2층 건물로 `경로당`과 `경비실`이 소재하고 있으며 108호는 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)| 2025.10.13 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 안○○ · 공유자 안○○ · 배당요구권자 유○○ | ||
| 관련 사건 | 서울남부지방법원 2022차전160671 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,166만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.233만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.933만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1,166만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1,166만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기233만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(233만 원)의 4.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 33건 | 1억 8,668만 | 1억 5,458만 | 80.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,923만 원입니다(감정가 2,380만 원 × 80.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
예산읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경16116 | 충일아파트 · 아파트 | 7,900만 | 6,710만 | 84.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 유익아파트
- 사용승인일
- 1998.4.16 (28년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 182세대 · 3호
- 주차
- 105대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 344.66% · 30.54%
- 대지 · 연면적
- 2,832㎡ (856.7평) · 23,967.42㎡ (7,250.1평)
쉽게 말하면1998년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 아파트 경매 물건인 2025타경16080은 예산읍 유익아파트 1층108호로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 41.82㎡(12.7평)이고 대지권은 58.568㎡(17.7평)입니다.
감정가 2,380만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,166만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.13 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경16080 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,166만 원의 10%인 233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 816만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
역전로126번길 24-10