충남 예산군 예산읍 대지 경매 2026타경27
토지 225㎡ (68.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4,311만 원49%
감정가 8,798만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 431만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,018만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,311만 원에 낙찰된다고 보면4,311만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 431만 원 → 잔금 날 3,880만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.431만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,880만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4,311만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
431만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 238-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 8,798만 원 | |
| 토지면적 | 225㎡ (68.1평) | 4,311만 원(49%) | |
| 지목 | 대지 | 431만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 1억 원 | |
| 2026.4.14 | 2016.8.17 근저당 | ||
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,018만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,798만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,158만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 4,311만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.8.17 근저당배당요구종기 2026.4.14임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김석대미확인 · 전입자 임차인 | 2024.5.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김선이미확인 · 전입자 임차인 | 2022.11.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조광호미확인 · 전입자 임차인 | 2006.2.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 조광호, 김석대, 김선이 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 조광호: 채무자 겸 소유자의 배우자임
- 지상 제시외 건물 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 조○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 예○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 장○○, 충○○ |
| 지상권자 | 예○○ |
| 배당요구권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,150만 원입니다(감정가 8,798만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,798만 원| 면적 | 토지(대) 225㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 39만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 '예산중앙초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 내 기존주택지대로서, 주로 오래된 단독주택으로 이루어져 있으며, 인근에 각종 근린생활시설이 소재하여 주거환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 차량의 접근이 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 사다리형의 평지이며 현황은 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 소폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 별첨 “현장사진”과 같이 제시외 건물(단독주택)이 소재하나 현장조사 시 관계인 부재 등으로 인하여 조사하지 못하였고 소유권미상 등의 사유로 평가하지 않았음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 대지 경매 물건인 2026타경27은 예산읍 238-6로, 대전지방법원 홍성지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 225㎡(68.1평)입니다.
감정가 8,798만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,311만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 431만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.8.17 근저당입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경27 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,311만 원의 10%인 431만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 예산읍 238-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 68.1평 기준으로 최저가는 1평당 63만원, 감정가는 1평당 129만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,018만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 예산군 예산읍 주교리 238-6