유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 2022타경5603
토지 2343.4㎡ (708.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
5억 1,258만 원17%
감정가 30억 4,980만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,126만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 1,258만 원에 낙찰된다고 보면5억 1,258만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,126만 원 → 잔금 날 4억 6,132만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,126만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 6,132만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 1,258만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,126만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 691 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 30억 4,980만 원 | |
| 토지면적 | 2343.4㎡ (708.9평) | 5억 1,258만 원(17%) | |
| 지목 | 대지 | 5,126만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2022.12.7 | 31억 4,085만 원 | |
| 2023.3.13 | 2020.8.27 , 2: 2020. 8. 27. 근저당권 3, 4: 2023. 10. 26. 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.7.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 30억 4,980만 | 유찰 |
| 2025.2.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 30억 4,980만 | 유찰 |
| 2025.10.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 21억 3,486만 | 유찰 |
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 14억 9,440만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 10억 4,608만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7억 3,226만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 1,258만 | 001 |
| 2026.8.12 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – | 003 |
| 2026.9.15 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매5계 | – | 010 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 1,258만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.27 , 2: 2020. 8. 27. 근저당권 3, 4: 2023. 10. 26. 근저당권배당요구종기 2023.3.13임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)한진상사조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박공수내용없 · 음 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 상장이엔지내용없 · 음 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장에서 유치권자 박공수를 만났으며 유치권을 주장하는 플랑카드(박공수, 상장이엔지)가 붙어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.8.27 , 2: 2020. 8. 27. 근저당권
3, 4: 2023. 10. 26. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 토지에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외. 3. 목록 1, 2에 대하여 2022. 12. 27. 박공수로부터 공사대금 금 1,010,360,000원, 2023. 1. 3. (주) 한진상사로부터 공사대금 금 48,444,760원, 2023. 1. 4. 주식회사 상장이엔지로부터 공사대금 228,175,000원의 각 유치권신고서가 제출되었고, 목록 3, 4에 대하여 2024. 1. 16. 박공수로부터 825,680,580원, 2024. 3. 27. 주식회사 한진상사로부터 48,444,760원의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 박공수 및 주식회사 한진상사에 대하여 대전지방법원 천안지원 2023가합101069호, 주식회사 상장이엔지에 대하여 대전고등법원 2024나12505호로 각 유치권이 부존재하다는 판결 및 화해권고결정이 2024. 11. 26.자로 제출됨. 4. 정확한 경계 등의 측량은 지적측량 등이 필요함. 5. 목록 3. 건물 및 목록 4. 건물은 현재 공사중단 상태이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(감정평가서 참조). 6. 목록 3. 건물 및 목록 4. 건물의 옥상에 소재하는 옥탑은 매각에 포함. 7. 박공수가 2025. 5. 2. 유치권신고(2022. 12. 27.자 신고와 동일채권)하였으나 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○, 유○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 압류권자 | 국○○, 천○○, 대○○, 고○○ |
| 가등기권자 | 박○○, 백○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 천○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 박○○, 백○○ |
| 점유자 | (○○, 상○○, 박○○ |
| 유치권자 | 박○○, (○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 9,183만 원입니다(감정가 30억 4,980만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경25 | 성남면 · 전답 | 3,584만 | 1,800만 | 50.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 4,980만 원| 면적 | 토지(대) 1100.4㎡ 토지(대) 1243㎡ 토지(대) 토지(대) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 천안종합휴양관광지 내 상업용, 상업나지 및 숙박시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 건축중인 상태임. |
| 기타 | 남측으로 로폭 약 20-25미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | [기호1·2] 계획관리지역(2016-12-21), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구<온천법>. |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건축중인 제시외 건물 2개동이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 대지 경매 물건인 2022타경5603은 성남면 691로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2343.4㎡(708.9평)입니다.
감정가 30억 4,980만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,258만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 5,126만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.27 , 2: 2020. 8. 27. 근저당권 3, 4: 2023. 10. 26. 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2022타경5603 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,258만 원의 10%인 5,126만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 성남면 691 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 708.9평 기준으로 최저가는 1평당 72만원, 감정가는 1평당 430만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,258만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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