2025타경12058 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 150억 6,896만 원의 10%인 15억 690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.

성남면 273-5 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 30021평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 120억 5,517만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

임야대전지방법원 천안지원 경매5계 ·

충남 천안시 동남구 성남면 임야 경매 2025타경12058

토지 99243㎡ (30021평)

2025타경12058부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4

150억 6,896만 원100%

감정가 150억 6,896만 원 · 신건

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 15억 690만 원
이번에 안 팔리면: 120억 5,517만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:20

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 150억 6,896만 원에 낙찰된다고 보면

150억 6,896만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 15억 690만 원 → 잔금 날 135억 6,206만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.15억 690만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.135억 6,206만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 4일 남았습니다

현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.15까지
최저가 150억 6,896만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.17까지
15억 690만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.19 기준

소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 273-5
용도	임야		150억 6,896만 원
토지면적	99243㎡ (30021평)		150억 6,896만 원(100%)
지목	임야		15억 690만 원(10%)
경매개시	2025.7.16		44억 7,799만 원
	2025.10.21		2022.3.14 근저당권
채권자	주○○	채무자 / 소유자	주○○ / 현○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 120억 5,517만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.18 10:00	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	150억 6,896만	진행 예정
2026.11.25 16:00	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.18낙찰
11.25
12.2결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.3.14 근저당권배당요구종기 2025.10.21

확인된 임차인 0명

	현지출장시 만난 소유자 에이치앤파트너스의 직원 신영규의 진술에 의하면 근저당권자인 주식회사 건우가 이건 부동산을 점유·관리하고 있다고 하나, 당사자의 진술을 구체적으로 듣지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

2022.3.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 17-1 철근콘크리트구조물 매각 포함. 이동 용이한 철재저장탱크 및 컨테이너 매각 제외(감정평가서 참고). 2. ‘건축허가’를 득한 미착공상태의 건축예정지이며 정확한 경계 및 육안으로 확인되지 않은 분묘나 시설물이 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 ④ 내지 ⑯, ⑱ 내지 ㉑, ㉗ 내지 ㊵ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 참고). 4. 주식회사 한국투자저축은행 명의의 최선순위 지상권설정등기가 있으나 근저당권자가 앞선 순위로 지상권을 설정한 경우로(소위 담보지상권) 담보권이 소멸하면 지상권도 소멸함(11다6342).

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	주○○
소유자	현○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	합○○, 키○○, 주○○
압류권자	서○○, 주○○
교부권자	국○○, 서○○, 천○○
지상권자	주○○
배당요구권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	48건	2억 7,676만	9,060만	35.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 53억 9,469만 원입니다(감정가 150억 6,896만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

성남면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2026타경25	성남면 · 전답	3,584만	1,800만	50.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 150억 6,896만 원

면적	토지(임야) 295㎡ 토지(임야) 132㎡ 토지(임야) 21025㎡ 토지(전) 449㎡ 토지(전) 125㎡ 토지(전) 658㎡ 토지(전) 1121㎡ 토지(전) 2876㎡ 토지(답) 1755㎡ 토지(전) 456㎡ 토지(전) 608㎡ 토지(전) 1940㎡ 토지(전) 992㎡ 토지(전) 1197㎡ 토지(과수원) 965㎡ 토지(과수원) 605㎡ 토지(임야) 22691㎡ 토지(전) 1983㎡ 토지(전) 1041㎡ 토지(전) 635㎡ 토지(전) 1109㎡ 토지(임야) 99㎡ 토지(임야) 99㎡ 토지(임야) 198㎡ 토지(임야) 298㎡ 토지(임야) 4860㎡ 토지(전) 1547㎡ 토지(과수원) 3521㎡ 토지(전) 436㎡ 토지(답) 3170㎡ 토지(답) 982㎡ 토지(답) 1296㎡ 토지(답) 1150㎡ 토지(전) 3058㎡ 토지(전) 2040㎡ 토지(전) 2043㎡ 토지(답) 1983㎡ 토지(답) 1474㎡ 토지(답) 2515㎡ 토지(답) 5816㎡
감정 단가	토지 1㎡당 15만 원
위치·환경	대상물건은 충청남도 천안시 성남면 신사리 소재 '성남면행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통	대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
기타	기호(1): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(7): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(8): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(9): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(10): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(11): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(12): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(13): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(14): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(16): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(17): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(18): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(19): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(20): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(21): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(23): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(24): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(25): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(26): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(27): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(28): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지""로 이용중입니다. 기호(29): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(30): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(31): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(32): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(33): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(34): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지 및 일부 도로예정지, 제외지""로 이용중입니다. 기호(35): 부정형의 완경사지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(36): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(37): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(38): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(39): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다. 기호(40): 부정형의 평지로서, ""건축예정지""로 이용중입니다.
기타	대상물건 기호(5,7) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 기호(17,26) 서측으로 폭 약 2m의 포장도로와 접하고 있습니다.
용도지역	기호(1~40): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타	■ 대상물건 기호(17) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 소재하고 있습니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2025타경12058은 성남면 273-5로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 99243㎡(30021평)입니다.

감정가 150억 6,896만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 15억 690만 원입니다.

말소기준권리는 2022.3.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 78장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경12058 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 150억 6,896만 원의 10%인 15억 690만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
성남면 273-5 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 30021평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 50만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 120억 5,517만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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11.16입찰 2일 전

위치

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 273-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.