충남 천안시 동남구 목천읍 근린시설 경매 2025타경12153
전용 2154㎡ (651.6평) · 2018년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6억 80만 원34%
감정가 17억 5,159만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,008만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 2,056만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 80만 원에 낙찰된다고 보면8억 80만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,008만 원 → 잔금 날 5억 4,072만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,008만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 4,072만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 6억 80만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
6,008만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 17억 5,159만 원 | |
| 전용면적 | 2154㎡ (651.6평) | 6억 80만 원(34%) | |
| – | 6,008만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.1 | 10억 8,596만 원 | |
| 2025.11.10 | 2024.6.18 (근저당권) | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 2,056만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 17억 5,159만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12억 2,612만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 5,828만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 80만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.18 (근저당권)배당요구종기 2025.11.10임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 예홈건점포 | 2018.12.21 | – | 1억 원 | 300만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 설(주)임차인 · 전부 | 2017.9.7 | – | 1억 원 | 300만 원 | 2025.11.5 | 있을 수 있음 |
| 윤충열- · 사무실일부 | 2025.2.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이병훈전세 · 토지의전부건물의 · 권자 | – | – | 1억 7,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 목록2 건물의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 목조지붕 비가림시설) 매각 포함, 제시외 건물(ㄴ 골프연습용 타격게이지, ㄷ 견사) 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 예○○, 윤○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 토○○, 직○○, 서○○, 천○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 천○○, 국○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 토○○, 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 605만 원입니다(감정가 17억 5,159만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 5,159만 원| 면적 | 2154㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 81만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 ""목천중앙공원"" 북동측에 위치하고 있으며 주위는 상업용시설, 관광휴양시설, 취락등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대체로 사다리형토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 약 20미터의 도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(목천읍20(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> |
| 기타 | 건물개황도를 참고할것. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
| 건물 | 주건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호등 부속건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 샌드위치판넬마감등 창호: 샷시창호등 |
| 이용 상태 | 주건물 1종근린생활시설 (사무실)로 이용중임. 부속건물 1종근린생활시설 (창고)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음. |
| 기타 | 건물개황도를 참고할것. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.11.16 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 534㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2025타경12153은 목천읍 436-2로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 2154㎡(651.6평)입니다.
감정가 17억 5,159만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 80만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6,008만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.18 (근저당권)입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경12153 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 80만 원의 10%인 6,008만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 목천읍 436-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 651.6평 기준으로 최저가는 1평당 92만원, 감정가는 1평당 269만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,056만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2