법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답대전지방법원 천안지원 경매4계 · 041-620-3074
충남 천안시 동남구 구성동 전답 경매 2025타경12207
토지 8586㎡ (2597.3평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
6억 9,060만 원34%
감정가 20억 1,342만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,906만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 8,342만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 9,060만 원에 낙찰된다고 보면6억 9,060만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,906만 원 → 잔금 날 6억 2,154만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,906만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 2,154만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 6억 9,060만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
6,906만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 301-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 20억 1,342만 원 | |
| 토지면적 | 8586㎡ (2597.3평) | 6억 9,060만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 6,906만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.13 | 2억 5,216만 원 | |
| 2025.11.26 | 2016.12.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 배○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,342만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 14억 939만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9억 8,657만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 9,060만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.29 근저당권배당요구종기 2025.11.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황정애주거 | 2024.5.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1.현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 2.본건 목적물의 북동쪽 경계 부근에 소재하는 제시외 건물을 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 3.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자)가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함 4.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2016.12.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.
명세서 비고
1. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣) 매각 제외 2. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 4. 공부상 전이나 일부 제시외 건물의 건부지 및 자연림으로 이용중임 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 6. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용 7. 분묘 존재 여부와 인접토지와의 경계 등은 별도 확인 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 배○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 공유자 | 김○○, 문○○, 박○○, 서○○, 성○○, 송○○, 윤○○, 이○○ |
| 가등기권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,080만 원입니다(감정가 20억 1,342만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 1,342만 원| 면적 | 토지(전) 8586㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 ""천안삼거리 초등학교"" 북측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지,상가,농지등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형토지로 건부지, 전, 자연림등으로 이용중임. |
| 기타 | 북측의 광대로를 이용해 접근가능함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 경관녹지(2023-08-01)(경관녹지75)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안삼거리초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청수고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 |
| 기타 | 본건 지상위 건축물대장에 등재되어 있지 않은 제시외건물이 소재하며 의견서 및 지적도를 참고할것. |
| 기타 | 공부상 ""전""이나 일부 제시외건물의 건부지 및 자연림으로 이용중임. |
| 임대관계 | 구체적인 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 전답 경매 물건인 2025타경12207은 구성동 301-7로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8586㎡(2597.3평)입니다.
감정가 20억 1,342만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 9,060만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 6,906만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.12.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경12207 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 9,060만 원의 10%인 6,906만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 구성동 301-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2597.3평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 78만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,342만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 구성동 301-7