충남 천안시 동남구 용곡동 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 경매 2025타경12448
전용 139.61㎡ (42.2평) · 대지권 72.575㎡ (22평) · 2007년 사용승인 · 204동 6층601호
- 조사된 임차인 없음
1억 8,277만 원49%
감정가 3억 7,300만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,828만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 2,123만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,794만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 17:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 2확인 필요 1위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 2,123만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 400만 원(2건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 8,277만 원은 그 60%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,277만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,277만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,828만 원 → 잔금 날 1억 6,449만 원
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,828만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,449만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,794만 ~ 1억 4,622만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 38일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 1억 8,277만 원과 시세 평균 3억 400만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
1,828만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.21까지 신청 (D-36)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.16까지 신청 (D-31)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,828만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호도로명: 풍세로 769-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 7,300만 원전용 평당 883만 원 | |
| 전용면적 | 139.61㎡ (42.2평) | 1억 8,277만 원(49%)전용 평당 433만 원 | |
| 72.575㎡ (22평) | 1,828만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.23(418일 지남) | 991만 원 | |
| 2025.12.26(324일 지남) | 2011.3.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.17 10:00 | 3억 7,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.5 10:00 | 2억 6,110만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.23 10:00 | 1억 8,277만 원(49%) | 이번 입찰D-38 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 2,794만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8,956만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,269만 원(17%) | – |
입찰 장소제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.12.30
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,794만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.3.3 근저당권배당요구종기 2025.12.26확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.30
| 붙임 사진과 같음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
채권자충○○, 새○○|채무자겸소유자황○○|근저당권자새○○|가압류권자중○○, 신○○, 주○○, 한○○|교부권자국○○, 천○○|배당요구권자신○○
관련 사건대전지방법원 홍성지원 2025차전796 (지급명령)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2007년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 400만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 3억 7,300만 원 시세의 123%
- 최저가
- 1억 8,277만 원 시세의 60%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 | 용곡마을세광2차엔리치타워 | 139.61㎡ (42.2평) | 8층 | 3억 1,800만 |
| 2026.1.12 | 용곡마을세광2차엔리치타워 | 139.61㎡ (42.2평) | 11층 | 2억 9,000만 |
| 2025.8.21 | 용곡마을세광2차엔리치타워 | 139.61㎡ (42.2평) | 3층 | 2억 6,000만 |
| 2025.6.1 | 용곡마을세광2차엔리치타워 | 139.61㎡ (42.2평) | 4층 | 2억 5,800만 |
| 2025.5.23 | 용곡마을세광2차엔리치타워 | 139.61㎡ (42.2평) | 3층 | 2억 6,000만 |
| 2025.4.5 | 용곡마을세광2차엔리치타워 | 139.61㎡ (42.2평) | 12층 | 3억 3,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 105.16㎡ (31.8평) | 500만 | 30만 |
| 2026.10.6 | 105.16㎡ (31.8평) | 2,000만 | 90만 |
| 2026.9.30 | 84.96㎡ (25.7평) | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.15 | 84.96㎡ (25.7평) | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.6.12 | 152.05㎡ (46평) | 3,000만 | 130만 |
| 2026.6.8 | 105.16㎡ (31.8평) | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.5.27 | 84.96㎡ (25.7평) | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.4.30 | 126.99㎡ (38.4평) | 2,000만 | 110만 |
| 2026.4.18 | 105.16㎡ (31.8평) | 2,000만 | 90만 |
| 2026.4.14 | 84.96㎡ (25.7평) | 1억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 3억 400만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
천안시 동남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 8,400만 | 2억 3,994만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,481만 원입니다(감정가 3억 7,300만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용곡마을세광2차엔리치타워아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12883 | 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 · 아파트 | 2억 2,800만 | 1억 8,596만 | 81.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안청룡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임
- 이용 상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비
- 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 제1종지구단위계획구역(용곡2지구)
- 소로1류(폭 10m~12m)(접함)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접함)
- 중로2류(폭 15m~20m)(접함)
- 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(천안청룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(천안청룡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 중점경관관리구역
- 기타
- 특이사항 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용곡마을 세광2차엔리치타워아파트
- 사용승인일
- 2007.10.16 (19년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 16개 동
- 세대·호수
- 897세대 · 29호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 51,352㎡ (15,534평) · 127,083.01㎡ (38,442.6평)
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 아파트 경매 물건인 2025타경12448은 용곡동 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 139.61㎡(42.2평)이고 대지권은 72.575㎡(22평)입니다.
감정가 3억 7,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,277만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,828만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.3.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경12448 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,277만 원의 10%인 1,828만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
용곡마을세광2차엔리치타워아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 42.2평 기준으로 최저가는 1평당 433만원, 감정가는 1평당 883만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,794만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
용곡마을세광2차엔리치타워아파트 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12883 | 201동 12층1202호 | 전용 84.96㎡ (25.7평) | 2억 2,800만 | 1억 5,960만70% | 11.10 |
| 2025타경12235 | 212동 10층1004호 | 전용 152.05㎡ (46평) | 3억 5,500만 | 2억 4,850만70% | 11.23 |
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- 공고 전2억 9,700만2억 9,700만100%11.30입찰 15일 전
1억 4,800만1,219만8%11.16입찰 1일 전
6,066만1,457만24%11.16입찰 1일 전
위치
풍세로 769-28