충남 천안시 동남구 용곡동 용곡마을 아이파크 아파트 경매 2026타경10328
전용 128.6㎡ (38.9평) · 대지권 67.343㎡ (20.4평) · 2006년 사용승인 · 106동 5층501호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 1,900만 원100%
감정가 3억 1,900만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,190만 원
- 시세 평균 대비
- +900만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,520만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 18:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +900만 원 높습니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 1,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3억 1,900만 원은 그 103%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.이유
3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 1,900만 원에 낙찰된다고 보면3억 1,900만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,190만 원 → 잔금 날 2억 8,710만 원
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,190만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 8,710만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 9,140만 ~ 2억 2,330만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 1일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 3억 1,900만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
3,190만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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신청 마감이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,190만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 106동 5층501호도로명: 용곡4길 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 1,900만 원전용 평당 820만 원 | |
| 전용면적 | 128.6㎡ (38.9평) | 3억 1,900만 원(100%)전용 평당 820만 원 | |
| 67.343㎡ (20.4평) | 3,190만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.25(263일 지남) | 8,582만 원 | |
| 2026.6.1(167일 지남) | 2022.4.7 근저당 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 문○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.16 10:00 | 3억 1,900만 원(100%) | 이번 입찰D-1 |
| 2차 | 2027.1.4 | 2억 2,330만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.1 | 1억 5,631만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신청사 제101호 법정(3번출입구)|매각결정기일2026.11.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,520만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.7 근저당배당요구종기 2026.6.1임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에이파 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이낸셜대부주식회주거 · 전부 · 전세권자점유 2022.10.18.~ | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.3
| 붙임 사진과 같음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자케○○|근저당권부질권자주○○|채무자겸소유자문○○|근저당권자소○○|가압류권자주○○|전세권자에○○|교부권자천○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2006년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 1,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 1,900만 원 시세의 103%
- 최저가
- 3억 1,900만 원 시세의 103%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 | 용곡마을아이파크 | 128.6㎡ (38.9평) | 6층 | 3억 1,000만 |
| 2025.6.14 | 용곡마을아이파크 | 128.6㎡ (38.9평) | 3층 | 2억 5,000만 |
| 2025.3.4 | 용곡마을아이파크 | 128.6㎡ (38.9평) | 10층 | 3억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.25 | 128.6㎡ (38.9평) | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.1.29 | 128.6㎡ (38.9평) | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.1.29 | 128.6㎡ (38.9평) | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.1.26 | 128.6㎡ (38.9평) | 2,000만 | 90만 |
| 2025.12.20 | 128.6㎡ (38.9평) | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2025.12.9 | 128.6㎡ (38.9평) | 3,000만 | 120만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 3억 1,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
천안시 동남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 8,400만 | 2억 3,994만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,924만 원입니다(감정가 3억 1,900만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12883 | 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 · 아파트 | 2억 2,800만 | 1억 8,596만 | 81.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안시 맑은물사업본부' 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 501호로서, (사용승인일:2006.09.29) -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샤시창호입니다.
- 이용 상태
- 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 및 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 토지 형태
- 사다리형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중입니다.
- 도로
- 아파트단지 서측, 동측, 북측 및 남측으로 소로와 접하고 있습니다.
- 용도지역
- 도시지역(천안도시지역)
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(용곡포아아파트)
- 소로1류(폭 10m~12m)(주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용곡마을아이파크
- 사용승인일
- 2006.9.29 (20년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 8개 동
- 세대·호수
- 403세대 · 12호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 23,063㎡ (6,976.6평) · 55,985.46㎡ (16,935.6평)
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 아파트 경매 물건인 2026타경10328은 용곡동 용곡마을 아이파크 106동 5층501호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 128.6㎡(38.9평)이고 대지권은 67.343㎡(20.4평)입니다.
감정가 3억 1,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,190만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.7 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
2026타경10328 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 1,900만 원의 10%인 3,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
용곡마을 아이파크 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 38.9평 기준으로 최저가는 1평당 820만원, 감정가는 1평당 820만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
용곡4길 20