충남 천안시 동남구 신부동 천안랜드마크타워 근린시설 경매 2025타경12875
전용 4.38㎡ (1.3평) · 대지권 187.056㎡ (56.6평) · 1층1013호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 4,994만 원49%
감정가 3억 600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,499만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 496만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1013호도로명: 만남로 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 600만 원 |
| 전용면적 | 4.38㎡ (1.3평) | 최저가 | 1억 4,994만 원(49%) |
| 대지권 | 187.056㎡ (56.6평) | 입찰보증금 | 1,499만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.15 | 청구금액 | 7,700만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.16 | 말소기준권리 | 2020.7.30 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 3억 600만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 1,420만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1억 4,994만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 4.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 6,986만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설 및 오피스텔등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 인근에 천안고속버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 (사용승인일:2006.1.11) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호, 통유리마감등 |
| 이용 상태 | 기호(1~6) 공부상 판매시설(백화점)이며 기호(7)은 공부상 일반음식점이나 현황 "공실" 상태임. 본건은 현황 인접 호수와의 경계 벽체가 변형 또는 제거되어 이용중이거나 임의적으로 구획되어 이용되어왔던것으로 파악됨. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 6필 일단의 사다리형토지로서 판매시설,업무시설,근린생활시설등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 약40미터, 동측으로 약10미터, 남측으로 약4미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. |
| 용도지역 | 451-2, 451-3 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 451-4 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 451-5,451-6,451-7 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.30 가압류배당요구종기 2026.3.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김종석(1032호)김종석(1042호)조사된 · 1032호1042호 · 내용없 음 점유자 점포 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.현지 출장시 본건 목적물을 포함한 통합점포[상호: (주)성미식품]에 대해 인테리어공사가 진행되고 있었고, 현장 작업자들에게 점유관계 등에 대하여 문의한 바, 본인들은 아는 것이 없다고 하여 점유관계를 파악하지 못하고 통합점포의 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1,4,5,6과 목록 2, 3은 등기부상 구분점포이나 구분할 수 있는 경계표지가 없는 통합점포로 이용중임 -대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(목록 2~6)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 대○○ |
| 압류권자 | 천○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○, 경○○ |
| 배당요구권자 | 최○○, 대○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 588만 원입니다(감정가 3억 600만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 근린시설 경매 물건인 2025타경12875은 신부동 천안랜드마크타워 1층1013호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 4.38㎡(1.3평)이고 대지권은 187.056㎡입니다.
감정가 3억 600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,994만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,499만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.30 가압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경12875 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,994만 원의 10%인 1,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 천안랜드마크타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.3평 기준으로 최저가는 1평당 1억 1,317만원, 감정가는 1평당 2억 3,095만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 496만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
만남로 14