충남 천안시 동남구 신부동 대지 경매 2026타경10354
토지 177㎡ (53.5평)
- 조사된 임차인 없음
2억 4,249만 원100%
감정가 2억 4,249만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,425만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,399만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 298-57 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 4,249만 원 |
| 토지면적 | 177㎡ (53.5평) | 최저가 | 2억 4,249만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,425만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.27 | 청구금액 | 6억 3,530만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.1 | 말소기준권리 | 2022.9.30 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 4,249만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,249만 원| 면적 | 토지(대) 177㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 137만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안희망초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 주거용 부동산, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보 통임. |
| 기타 | 사다리형 평지로서, 주거용 나지로 이용 중이며, 일부 현황 도로임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구 역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(희망초)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대내역은 미상임. 2)기타 참고사항 : 본건 건물은 현장조사일 현재 멸실되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.30 근저당권배당요구종기 2026.6.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주거용 나지로 이용 중이며, 일부 현황 도로임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 아○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○, 금○○ |
| 교부권자 | 서○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,681만 원입니다(감정가 2억 4,249만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 대지 경매 물건인 2026타경10354은 신부동 298-57로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 177㎡(53.5평)입니다.
감정가 2억 4,249만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,425만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경10354 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,249만 원의 10%인 2,425만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 신부동 298-57 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 53.5평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 453만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,399만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 신부동 298-57