충남 천안시 동남구 안서동 숙박시설 경매 2025타경12990
전용 991㎡ (299.8평) · 1996년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
27억 2,094만 원100%
감정가 27억 2,094만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 7,209만 원
- 이번에 안 팔리면
- 21억 7,675만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.9.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 27억 2,094만 원에 낙찰된다고 보면27억 2,094만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 7,209만 원 → 잔금 날 24억 4,884만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,209만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 4,884만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 27억 2,094만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2억 7,209만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 159-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 27억 2,094만 원 | |
| 전용면적 | 991㎡ (299.8평) | 27억 2,094만 원(100%) | |
| – | 2억 7,209만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.5 | 16억 2,324만 원 | |
| 2026.4.7 | 2023.9.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 함○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 21억 7,675만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 27억 2,094만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.26 근저당권배당요구종기 2026.4.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김관철주거 | 2026.1.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 목록2 건물의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김관철: 전입만 되어 있을 뿐, 임대차 관계는 없다고 진술(현황조사서 참조).
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각에 포함. 숙박시설(상호: 엠파이어모텔)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 함○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 4,144만 원입니다(감정가 27억 2,094만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 2,094만 원| 면적 | 991㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 275만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 '각원사' 서측 인근에 위치하며, 주변은 모텔, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물로, (사용승인일자: 1996년 07월 11일) 외벽: 드라이비트 및 일부 석재타일 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 숙박시설(상호: 엠파이어모텔)로, 1층~5층 : 모텔 지층 : 주차장과 기계실 및 전기실로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | <지적 및 건물개황도> 참조바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.7.11 (30년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 12대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 184.88% · 37.06%
- 대지 · 연면적
- 991㎡ · 2467.81㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 숙박시설 경매 물건인 2025타경12990은 안서동 159-7로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 991㎡(299.8평)입니다.
감정가 27억 2,094만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 7,209만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경12990 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 2,094만 원의 10%인 2억 7,209만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 안서동 159-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 299.8평 기준으로 최저가는 1평당 908만원, 감정가는 1평당 908만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 7,675만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 동남구 경매 전체 보기
1억 6,900만1억 6,900만100%11.18입찰 4일 전
1억 4,800만1,219만8%11.16입찰 2일 전
6,066만1,457만24%11.16입찰 2일 전
1억 3,246만4,543만34%11.16입찰 2일 전- 3억 3,285만7,992만24%11.16입찰 2일 전
- 3억 7,635만9,036만24%11.16입찰 2일 전