충남 천안시 동남구 목천읍 전답 경매 2026타경10
토지 2827㎡ (855.2평)
- 조사된 임차인 없음
7억 8,599만 원70%
감정가 11억 2,284만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,860만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 5,019만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1의 을구 순위 10번, 목록2의 을구 순위 16번, 목록3의 을구 순위 4번, 목록4의 을구 순위 19번, 목록5,6,7의 각 을구 순위 10번, 목록8~14의 각 을구 순위 2번 각 지상권설정등기(2022.6.14. 접수 제49713호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 8,599만 원에 낙찰된다고 보면7억 8,599만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,860만 원 → 잔금 날 7억 739만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,860만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 739만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 7억 8,599만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
7,860만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 404-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 11억 2,284만 원 | |
| 토지면적 | 2827㎡ (855.2평) | 7억 8,599만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 7,860만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.9 | 13억 2,409만 원 | |
| 2026.4.13 | 2023.7.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 규○○ | 채무자 / 소유자 | 파○○ / 사○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 5,019만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 11억 2,284만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7억 8,599만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.21 근저당권배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1의 을구 순위 10번, 목록2의 을구 순위 16번, 목록3의 을구 순위 4번, 목록4의 을구 순위 19번, 목록5,6,7의 각 을구 순위 10번, 목록8~14의 각 을구 순위 2번 각 지상권설정등기(2022.6.14. 접수 제49713호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
-일괄매각 -목록 3,4,9,12: 공부상 지목 '대' 또는 '전'이나 일부 또는 전부가 현황 '도로'로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 규○○ |
| 채무자 | 파○○ |
| 소유자 | 사○○ |
| 가압류권자 | 수○○, 서○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 가등기권자 | 편○○ |
| 교부권자 | 동○○, 안○○, 국○○, 천○○ |
| 지상권자 | 장○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 198만 원입니다(감정가 11억 2,284만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 2,284만 원| 면적 | 토지(대) 171㎡ 토지(대) 174㎡ 토지(대) 83㎡ 토지(전) 689㎡ 토지(전) 591㎡ 토지(대) 158㎡ 토지(전) 213㎡ 토지(대) 82㎡ 토지(대) 372㎡ 토지(대) 196㎡ 토지(대) 1㎡ 토지(대) 55㎡ 토지(대) 1㎡ 토지(대) 41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 40만 원 |
| 위치·환경 | 대상은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신계초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 단독주택 및 일부 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌주택지대입니다. |
| 교통 | 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난시됩니다. |
| 기타 | 사다리형 또는 부정형의 완경사지대내 주거나지, 일부도로 및 전부도로(기호 3)입니다. |
| 기타 | 기호 3, 4, 9, 12 토지는 노폭 약3~4m의 포장도로로 남측 또는 남서측으로 연결됩니다. |
| 용도지역 | 기호 1, 2, 10~13, : 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신계초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3: 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신계초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4, 7: 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(신계초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 5: 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지 기호 6: 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8, 9: 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신계초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 14: 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 일부 지상의 단년생 농작물은 평가목록에 포함하지 아니하였고, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였습니다. |
| 기타 | 대상토지 중 기호 3, 4, 9, 12 토지는 지목이 '대' 또는 '전'이나 일부 또는 전부가 도로입니다. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 전답 경매 물건인 2026타경10은 목천읍 404-8로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2827㎡(855.2평)입니다.
감정가 11억 2,284만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,599만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 7,860만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1의 을구 순위 10번, 목록2의 을구 순위 16번, 목록3의 을구 순위 4번, 목록4의 을구 순위 19번, 목록5,6,7의 각 을구 순위 10번, 목록8~14의 각 을구 순위 2번 각 지상권설정등기(2022.6.14. 접수 제49713호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경10 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,599만 원의 10%인 7,860만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 목천읍 404-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 855.2평 기준으로 최저가는 1평당 92만원, 감정가는 1평당 131만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,019만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 404-8