충남 천안시 동남구 성남면 공장 경매 2026타경10018
토지 9361㎡ (2831.7평) · 건물 1532.49㎡ (463.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
40억 3,026만 원100%
감정가 40억 3,026만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 303만 원
- 이번에 안 팔리면
- 32억 2,421만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 40억 3,026만 원에 낙찰된다고 보면42억 3,026만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 303만 원 → 잔금 날 36억 2,724만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 303만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.36억 2,724만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 40억 3,026만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
4억 303만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 497-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 40억 3,026만 원 | |
| 토지면적 | 9361㎡ (2831.7평) | 40억 3,026만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 1532.49㎡ (463.6평) | 4억 303만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 21억 5,340만 원 | |
| 2026.4.9 | 2022.9.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 미○○ | 채무자 / 소유자 | 임○○ / 황○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 32억 2,421만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 40억 3,026만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.27 근저당권배당요구종기 2026.4.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김신공장 · 목록2목록3 | 2022.7.7 | – | 2억 원 | 2,000만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 목록2,3 건물의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ), 수변전설비(ㄴ), 관정(ㄷ) 각 매각에 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 미○○ |
| 소유자 | 황○○, 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 40억 3,026만 원| 면적 | 토지(공장용지) 9361㎡ 1동호 일반철골구조 및 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 공장 1층 1269.49㎡ (일반공장) 1층 81.40㎡ (공장) 1층 21.60㎡ (경비실) 2동호 일반철골구조 스라브지붕 단층 공장 1층 공장 1,160㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 263만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 '대흥2리노인회관관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 사다리형의 완경사지내 평단한 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 6M 내외의 포장도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면16(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터10 00m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외(ㄱ) 건물, 제시외(ㄴ) 수변전설비, 제시외(ㄷ) 관정설비가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
| 건물 | 기호(2) 기존부분(일반공장) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2005.03.25) 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬, 타일 등 마감, 바닥: 디럭스타일, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호(2) 증축부분(공장) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2007.01.18(증축)) 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 바닥: 디럭스타일 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호(2) 경비실: 조적조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일: 2005.05.24(증축)) 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 바닥: 디럭스타일 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호(3): 일반철골구조 스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2006.07.14(증축)) 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬, 벽지, 타일, 무늬목 등 마감, 바닥: 디럭스타일, 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. |
| 이용 상태 | 기호(2) 기존부분(일반공장): 공부상 '일반공장'으로서, 현황 '공실'상태임. 기호(2) 증축부분(공장): 공부상 '공장'으로서, 현황 '공실'상태임. 기호(2) 경비실: 현황 '경비실 및 화장실'로 이용중임. 기호(3): 공부상 '공장'으로서, 현황 '공실' 상태임. |
| 설비 | 기호(2,3): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비(소화전,화재탐지등), 시스템 냉.난방설비, 크린룸설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 현재 '휴업(공실)' 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 공장 경매 물건인 2026타경10018은 성남면 497-5로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 9361㎡(2831.7평), 건물 연면적은 1532.49㎡(463.6평)입니다.
감정가 40억 3,026만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4억 303만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.27 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2026타경10018 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 40억 3,026만 원의 10%인 4억 303만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 성남면 497-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 463.6평 기준으로 최저가는 1평당 869만원, 감정가는 1평당 869만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 32억 2,421만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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