충남 천안시 동남구 구룡동 임야 경매 2026타경10720
토지 28401㎡ (8591.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
25억 5,168만 원49%
감정가 52억 751만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 5,517만 원
- 이번에 안 팔리면
- 17억 8,618만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.11.11 (근저당권))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 25억 5,168만 원에 낙찰된다고 보면25억 5,168만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 5,517만 원 → 잔금 날 22억 9,651만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 5,517만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.22억 9,651만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 25억 5,168만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2억 5,517만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 구룡동 3-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 52억 751만 원 | |
| 토지면적 | 28401㎡ (8591.3평) | 25억 5,168만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 2억 5,517만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.28 | 35억 1,735만 원 | |
| 2026.8.4 | 2013.11.11 (근저당권) | ||
| 채권자 | 탁○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 17억 8,618만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 52억 751만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 36억 4,526만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 25억 5,168만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.11.11 (근저당권)배당요구종기 2026.8.4확인된 임차인 0명
| 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 목록1 현황 도로, 목록2.3. 맹지.(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 탁○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 임○○ |
| 가압류권자 | 채○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 6,429만 원입니다(감정가 52억 751만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 52억 751만 원| 면적 | 토지(임야) 6㎡ 토지(임야) 12245㎡ 토지(임야) 16150㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 "중부화물터미널" 남측 인근에 본건3개 필지가 상호 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "시가지 외곽 공장지대 및 녹지(산림)지대"임. |
| 교통 | 본건기호1( 현황'도로'추정) : 차량접근 가능 본건기호2( 구룡동 산72-6 ) : 맹지 : 차량 접근 불가능. 본건기호3( 구룡동 산72-1 ) : 맹지 : 본건인근까지는 차량 접근되나, 석축 등으로 차단되어 있어서, 차량이 실제로 본건토지내로 진입할 수는 없고, 진입하려면, 공사가 필요함. |
| 기타 | < 지적형태 및 지세 > 공히, '부정형', '경사지' < 이용상태 > 기호1 : 위성사진 판독(判讀)상 '도로' : 성격 -- '전용(專用)사도(私道) 기호2 : 자연림지 기호3 : 자연림지 |
| 기타 | 공히, 지적도면상 '맹지' -- 다만, 기호1은 인접필지( 3-5 : 중부화물 터미널 및 현대오일 뱅크 부지와 혼일(混一)되어 있음. |
| 용도지역 | < 용도지역 > 본건 3개 필지 공(共)히, '도시지역', '자연녹지지역'. -- 다만, 기호2( 산72-6 )는 여기에 추가하여, '계획관리지역' 및 '농림지역'에도 속하는 것으로 '토지이용계획확인서'에 표기되어 있음. -- 그러나, 이는 용도지역 경계선에 닿으면 무조건 표기되는 것( 0.1㎡라도 걸릴 가능성 있으면 표기된다고 함 )이어서, 실제는 의미없고, 대부분은 '자연녹지지역'인 것으로 관측됨. < 도시계획시설 > 기호2 및 기호3 : '물류터미널'에 저촉됨. < 기반시설 > 기호1 및 3 : 중로1류( 폭20 ~ 25m )에 접함. 기호2 및 3 : 중로1류( 폭20 ~ 25m )( 주간선도로 )에 저촉됨. --- '고속도로( 천안 - 아산 )( 또는 천안 - 당진 간 )편입을 의미하는 듯. < 타법령상 제한 > 본건 3개 필지 공(共)히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '준보전산지'( 산지관리법 ). 이 밖에 기호2는 '공장설립승인지역'( 수도법 )이 추가됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호1 : 지목( 임야 )과 현황( 도로 또는 광장 )간에 차이 있음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 동남구 임야 경매 물건인 2026타경10720은 구룡동 3-12로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 28401㎡(8591.3평)입니다.
감정가 52억 751만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 25억 5,168만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2억 5,517만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.11.11 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경10720 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 25억 5,168만 원의 10%인 2억 5,517만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 구룡동 3-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 8591.3평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 61만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 8,618만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 동남구 구룡동 3-12