유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
상가대전지방법원 천안지원 경매6계 · 041-620-3076
충남 천안시 서북구 입장면 상가 경매 2019타경10346
전용 7322.79㎡ (2215.1평) · 1990년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
3억 5,292만 원6%
감정가 61억 2,193만 원 · 8회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,529만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,704만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록1 건물의 일부가 소재하고 있는것으로 조사된 '천안시 서북구 입장면 연곡리 166-51번지 토지'에 대하여 목록1 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,292만 원에 낙찰된다고 보면3억 5,292만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,529만 원 → 잔금 날 3억 1,763만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,529만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,763만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3억 5,292만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,529만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99도로명: 연봉2길 99 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 61억 2,193만 원 | |
| 전용면적 | 7322.79㎡ (2215.1평) | 3억 5,292만 원(6%) | |
| – | 3,529만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2019.8.29 | 3억 5,117만 원 | |
| 2019.12.2 | 2019.5.15 목록1: 2019.05.15. 가압류 목록2: 2015.03.25. 압류 | ||
| 채권자 | 망○○ | 채무자·소유자 | 재○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 6%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,704만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 61억 2,193만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 42억 8,535만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 29억 9,975만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 20억 9,982만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 14억 6,988만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 10억 2,891만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 7억 2,024만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 5억 417만 | 001 |
| 2026.9.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – | 005 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 5억 417만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 3억 5,292만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.15 목록1: 2019.05.15. 가압류 목록2: 2015.03.25. 압류배당요구종기 2019.12.2임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인(주)샐러드원점포 · 33평방미터미상 | 2019.6.26 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
| 차장호주거 | 2018.9.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현장에서 소유자의 직원 홍문배를 만나 점유관계를 확인한바 임대차 없이 소유자가 전부 점유사용한다고 진술하였으나 세무서 상가건물 임대차현황서에 등재내역 ？으며, 전입세대도 있음. 전입세대: 차장호 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하여 첨부함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록1 건물의 일부가 소재하고 있는것으로 조사된 '천안시 서북구 입장면 연곡리 166-51번지 토지'에 대하여 목록1 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 차장호대항력 있을 수 있음전입 2018.9.3 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.5.15 목록1: 2019.05.15. 가압류
목록2: 2015.03.25. 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록1 건물의 일부가 소재하고 있는것으로 조사된 '천안시 서북구 입장면 연곡리 166-51번지 토지'에 대하여 목록1 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터 183,977,960원, 2022. 5. 26. 김복임으로부터 350,000,000원, 2022. 5. 30. 권동철로부터 121,066,650원, 2022. 6. 21. 최형주로부터 30,000,000원, 2022. 6. 27. 최동만으로부터 46,000,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 12. 12. 채무자겸소유자가 유치권신고에 대한 유치권부존재 의견서 제출함. 특별매각조건으로 주무관청(고용노동부)의 처분허가서 제출요(목록2)(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망(첨부된 고용노동부 사실조회 회신서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 김○○ |
| 채권자 | 망○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 재○○ |
| 임차인 | 차○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 흥○○, 정○○, 최○○, 서○○, 한○○, 김○○, 윤○○, 권○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 가처분권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 홍○○ |
| 유치권자 | 윤○○, 이○○, 김○○, 권○○, 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 21억 1,819만 원입니다(감정가 61억 2,193만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 61억 2,193만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕5층사찰 지1층 903.6㎡ 1층 1384.14㎡ 2층 1372.05㎡ 3층 1372.05㎡ 4층 1372.05㎡ 5층 918.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 84만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. |
| 기타 | 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. |
| 임대관계 | 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상5층 건물로서(사용승인일 : 2009.04.13), - 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 등 마감. - 바닥 : 타일깔기, 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장상 "종교시설(사찰)"로 되어 있으나, 사무실 등 일부를 제외하고는 현황 대부분 "공실" 상태임. |
| 설비 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비(2대), 스프링클러설비, 수변전설비, 발전기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 별지 "사진용지"와 같이 일반건축물대장상 건축면적에는 산입되지 않았으나, 건축물현황도상 본건 건물의 일부로 표시되어 있는 "계단실(옥상 소재) 및 지하저수조(지하 소재)"가 각각 소재함. |
| 기타 | 본건 기호 1 건물은 건물등기사항전부증명서상 "연곡리 166-50, 산47-5" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 2009.05.14.일자로 연곡리 산47-2외 1필지(산47-5)에서 연곡리 166-50번지로 지번 변경되었으며, 현황 "연곡리 166-50, 166-51" 지상에 소재하고, "연곡리 166-51"은 의뢰목록 외의 토지로서 본 평가에서 제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (※ 본건 기호 2 토지는 토지대장상 2009.04.22.일자로 연곡리 산47-2에서 등록전환되고, 2009.04.22.일자로 연곡리 166-51번과 합병되었으나, 2014.09.18.일자로 등록사항회복(합병취소) 되었음.) |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타 의견란 "Ⅰ. 감정평가 개요의 7. 그 밖의 사항" 참조바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1990년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 대한불교임제종국원사
- 사용승인일
- 1990.11.10 (36년차)
- 주용도
- 종교시설 · 사찰
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층 · 3개 동
- 주차
- 102대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 7356.81㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 상가 경매 물건인 2019타경10346은 입장면 166-50로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 7322.79㎡(2215.1평)입니다.
감정가 61억 2,193만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,292만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 3,529만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.15 목록1: 2019.05.15. 가압류 목록2: 2015.03.25. 압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 52장
현황조사 사진
현황조사 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2019타경10346 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,292만 원의 10%인 3,529만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 입장면 166-50 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2215.1평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 276만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,704만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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