법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지대전지방법원 천안지원 경매5계 ·
충남 천안시 서북구 입장면 대지 경매 2026타경10036
토지 365㎡ (110.4평) · 1967년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
- 맹지
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
6,592만 원63%
감정가 1억 476만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 659만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,614만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,592만 원에 낙찰된다고 보면6,592만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 659만 원 → 잔금 날 5,933만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.659만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,933만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 6,592만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
659만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 60-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1억 476만 원 | |
| 토지면적 | 365㎡ (110.4평) | 6,592만 원(63%) | |
| 지목 | 대지 | 659만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.9 | – | |
| 2026.4.20 | 2026.1.9 개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 권○○ |
쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 63%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,614만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9,417만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6,592만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.9 개시결정배당요구종기 2026.4.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박영호주거 | 2017.6.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 우춘자주거 | 2018.12.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 1.현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못함 2.지상에 제시외 주택이 소재하나 폐문으로 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 3.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 박영호 세대와 우춘자 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대들을 임차인으로 추정하고 각 등록함 4.외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 5건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 박영호대항력 있을 수 있음전입 2017.6.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 우춘자대항력 있을 수 있음전입 2018.12.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2026.1.9 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 제시외 건물(주택 및 창고) 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 비닐하우스 평가 및 매각 제외. 2. 정확한 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요하고 맹지이며 현황 일부 '전'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 농○○ |
| 상대방겸소유자 | 권○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 박○○, 우○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,750만 원입니다(감정가 1억 476만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
입장면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경647 | 입장면 · 전답 | 3억 5,009만 | 1억 5,680만 | 44.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 476만 원| 면적 | 토지(대) 365㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 소재 "효계1리 노인정" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로서, "주거나지"임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구16), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | --. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1967년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1966.11.30 (59년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택, 창고
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 51.44㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 대지 경매 물건인 2026타경10036은 입장면 60-12로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 365㎡(110.4평)입니다.
감정가 1억 476만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,592만 원(감정가의 63%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 659만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.9 개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경10036 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,592만 원의 10%인 659만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 입장면 60-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 110.4평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 95만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,614만 원(감정가의 44%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 60-12