충남 천안시 서북구 성정동 씨.엠21 근린시설 경매 2025타경11511
전용 243.2㎡ (73.6평) · 대지권 67.562㎡ (20.4평) · 2004년 사용승인 · 5층501호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 2,707만 원34%
감정가 6억 6,200만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,271만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,895만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.3.17 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,707만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,707만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,271만 원 → 잔금 날 2억 436만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,271만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 436만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 2,707만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,271만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호도로명: 성정공원5로 51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 6,200만 원 | |
| 전용면적 | 243.2㎡ (73.6평) | 2억 2,707만 원(34%) | |
| 67.562㎡ (20.4평) | 2,271만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.7 | 12억 197만 원 | |
| 2025.7.9 | 2020.3.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,895만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 6,340만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 2,438만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 2,707만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.17 근저당권배당요구종기 2025.7.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이명석점포 · 501호 | 2021.1.28 | – | 1,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 면적은 121.6㎡이나 등기사항전부증명서상 면적은 243.2㎡로 상이함(건축물대장상 2021. 7. 14.자 503호로 분할되었고 등기 가능 여부 사전 조사 후 입찰 요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○, 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 이○○, 김○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,905만 원입니다(감정가 6억 6,200만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 243.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 272만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ""성정공원"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타,스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호 외로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임 |
| 이용 상태 | 기호(1~3): 외관상 각호수의 벽체 제거후 위락시설(상호:하트)로 이용 중인 것으로 사료됨 기호(4): 외관상 PC방 및 사무실(공실)로 이용 중인 것으로 사료됨. 기호(5): 외관상 안마시술소(상호:소녀시대), 사무실(상호:제이아이몰, HB엔터테인먼트)로 이용 중인 것으로 사료됨. 본건의 공실여부 및 용도 현황은 외관상 파악된 것으로 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 재확인 요함. |
| 설비 | 공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형 토지로서, 위락시설 및 근린생활시설부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 기호(4) 501호의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 면적은 121.6㎡이나 등기부등본상 면적은 243.2㎡으로 상이하나 본 평가서는 등기부등본상 면적에 의해 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- C.M21
- 사용승인일
- 2004.2.26 (22년차)
- 주용도
- 위락시설 · 위락시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 20호
- 주차
- 50대 (세대당 2.50대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 453.44% · 75.57%
- 대지 · 연면적
- 932.4㎡ · 6353.9㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경11511은 성정동 씨.엠21 5층501호로, 대전지방법원 천안지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 243.2㎡(73.6평)이고 대지권은 67.562㎡입니다.
감정가 6억 6,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,707만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,271만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경11511 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,707만 원의 10%인 2,271만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 씨.엠21 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 73.6평 기준으로 최저가는 1평당 309만원, 감정가는 1평당 900만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,895만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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5,200만3,640만70%11.18입찰 4일 전
위치
성정공원5로 51