대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설대전지방법원 천안지원 경매4계 · 041-620-3074
충남 천안시 서북구 불당동 근린시설 경매 2025타경12372
전용 56.74㎡ (17.2평) · 대지권 20.87㎡ (6.3평) · 2006년 사용승인 · 1층105호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
1억 5,631만 원49%
감정가 3억 1,900만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,563만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,631만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,631만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,563만 원 → 잔금 날 1억 4,068만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,563만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,068만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 5,631만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,563만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호도로명: 검은들3길 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 1,900만 원 | |
| 전용면적 | 56.74㎡ (17.2평) | 1억 5,631만 원(49%) | |
| 20.87㎡ (6.3평) | 1,563만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.9 | 2억 6,009만 원 | |
| 2025.12.9 | 2018.2.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 2,330만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 5,631만 | 001 |
| 2026.9.21 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – | 003 |
| 2026.10.22 16:00 | 매각기일 | 천안지원 경매4계 | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 5,631만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.2.9 근저당권배당요구종기 2025.12.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이알기업투자점포 · 105호 | 2012.2.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 송미순점포 · 105호 | 2024.12.26 | 2025.11.12 | 1,000만 원 | 120만 원 | 2025.11.12 | 없음 |
| 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 (주)케이알기업투자와 송미순이 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 (주)케이알기업투자대항력 있을 수 있음전입 2012.2.17 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2018.2.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)케이알기업투자:임대차관계 불분명함.
명세서 비고
대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○, 송○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,037만 원입니다(감정가 3억 1,900만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 소매점 복수층(상) 18㎡ 복수층(하) 38.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 562만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2006.9.6 (20년차)
- 주용도
- 위락시설 · 위락시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 13호
- 주차
- 24대 (세대당 1.85대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 356.91% · 69.7%
- 대지 · 연면적
- 596.8㎡ · 2996.7㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경12372은 불당동 736 1층105호로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 56.74㎡(17.2평)이고 대지권은 20.87㎡입니다.
감정가 3억 1,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,631만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,563만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.2.9 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경12372 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,631만 원의 10%인 1,563만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 불당동 736 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 911만원, 감정가는 1평당 1,859만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,631만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 10억 5,700만2억 5,379만24%11.16입찰 2일 전
1억 200만4,998만49%11.17입찰 3일 전- 1억 200만4,998만49%11.17입찰 3일 전
위치
검은들3길 5