충남 천안시 서북구 불당동 불당아리스타팰리스 업무시설 경매 2026타경69
전용 23.67㎡ (7.2평) · 대지권 4.5867㎡ (1.4평) · 2018년 사용승인 · 6층608호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,998만 원49%
감정가 1억 200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 500만 원
- 다음 유찰 시
- 3,499만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 6층608호도로명: 불당23로 73-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 1억 200만 원 |
| 전용면적 | 23.67㎡ (7.2평) | 최저가 | 4,998만 원(49%) |
| 대지권 | 4.5867㎡ (1.4평) | 입찰보증금 | 500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 1억 4,706만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2020.5.20 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 1억 200만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 7,140만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 4,998만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.6715㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 431만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '불당2동 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 "근년에 조성된 신흥 택지개발지대 내 상업·업무지대"임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상15층, 지하5층 규모 건물 내 6층 608호 및 8층 804호 로서,( 각 동일함 : 전용면적 및 대지권 동일 ) 사용승인일 : 2018. 08. 29 외벽 : 미장석재패널 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 |
| 이용 상태 | 기호1 및 2 공(共)히, 오피스텔( 주거용 )로 이용중일 것으로 추정됨. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | '장방형, 평지'인 토지를 '상업·업무용 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로는 도시계획도로( 광로3류 : 폭40m 내지 50m )에 접하고, 서측으로도 도시계획도로( 중로2류 : 폭15m 내지 20m )에 접함. |
| 용도지역 | < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > 제1종 지구단위계획구역. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.20 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○경주거 · 608호건물의전부 · 임차인 주거 임차인 | 2026.3.4 | 2026.3.4 | 500만 원 | 53만 원 | 2026.3.4 | 없음 |
| 현황조사 | 1.현장에서 만난 임차인 강○경의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 가압류권자 | 선○○, 신○○ |
| 교부권자 | 예○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,529만 원입니다(감정가 1억 200만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 불당아리스타팰리스
- 사용승인일
- 2018.8.29 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 755호
- 주차
- 549대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 771.91% · 63.95%
- 대지 · 연면적
- 3450.7㎡ · 41249.64㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 업무시설 경매 물건인 2026타경69은 불당동 불당아리스타팰리스 6층608호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 23.67㎡(7.2평)이고 대지권은 4.5867㎡입니다.
감정가 1억 200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,998만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 500만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경69 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,998만 원의 10%인 500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 불당아리스타팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 698만원, 감정가는 1평당 1,425만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,499만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
불당아리스타팰리스 3건 더 진행 중
1억 200만4,998만49%11.17입찰 4일 전
8,100만5,670만70%11.24입찰 11일 전- 9,300만6,510만70%11.24입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 서북구 경매 전체 보기
1억 3,400만4,596만34%11.16입찰 3일 전
10억 5,700만2억 5,379만24%11.16입찰 3일 전- 10억 5,700만2억 5,379만24%11.16입찰 3일 전
- 10억 5,700만2억 5,379만24%11.16입찰 3일 전
3억 4,200만1억 1,731만34%11.17입찰 4일 전- 3억 5,700만1억 2,245만34%11.17입찰 4일 전
위치
불당23로 73-30