2025타경836 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,731만 원의 10%인 1,173만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

불당동 702 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 30평 기준으로 최저가는 1평당 391만원, 감정가는 1평당 1,139만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,211만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

근린시설대전지방법원 천안지원 경매6계 · 041-620-3076

충남 천안시 서북구 불당동 근린시설 경매 2025타경836

전용 99.29㎡ (30평) · 대지권 39.9708㎡ (12.1평) · 3층305호

2025타경836부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

1억 1,731만 원34%

감정가 3억 4,200만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 1,173만 원
다음 유찰 시: 8,211만 원
입찰 장소: 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:05

물건 기본정보

법원 자료 2026.5.11 기준

소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 702 3층305호도로명: 검은들1길 12
용도	근린시설	감정가	3억 4,200만 원
전용면적	99.29㎡ (30평)	최저가	1억 1,731만 원(34%)
대지권	39.9708㎡ (12.1평)	입찰보증금	1,173만 원(10%)
경매개시	2025.12.15	청구금액	4억 9,401만 원
배당요구종기	2026.3.19	말소기준권리	2021.10.26 근저당권
채권자	이○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

대전지방법원 천안지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.21 10:00	매각기일	제101호법정(3번출입구)	3억 4,200만	유찰
2026.9.8 10:00	매각기일	제101호법정(3번출입구)	2억 3,940만	유찰
2026.10.13 10:00	매각기일	제101호법정(3번출입구)	1억 6,758만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	제101호법정(3번출입구)	1억 1,731만	진행 예정
2026.11.24 16:00	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 3억 4,200만 원

면적	철근콘크리트구조 99.294㎡
감정 단가	전용 1㎡당 344만 원
위치·환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남서측 인근에 위치하는 근린생활 시설 제3층 제305호 外 1개호수로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하 는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제3층 제305호 外 1개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 및 강화유리 마감 등, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용 상태	공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일현재 외관상 상호는 아래와 같음. - 305호 : 제이씨 - 306호 : 유)한뜰, 유)맨파워
설비	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등 이 설치되어 있음.
토지 형태	2필 일단의 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측 및 북측으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
용도지역	「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당 지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. (불당동 702번지)
기타	없 음.
임대관계	임대내역은 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.10.26 근저당권배당요구종기 2026.3.19

임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
(주)에스티점포 · 305호	2025.5.20	–	300만 원	50만 원	–	없음
박○희점포 · 305호	2022.11.18	–	미상	미상	–	없음
석○영점포 · 305호	2024.11.29	–	미상	미상	–	없음
송○근점포 · 305,306호	2021.12.1	–	2,000만 원	250만 원	–	없음
이○수점포 · 305호	2022.6.24	–	1,000만 원	150만 원	–	없음
주식회사미래아트에프에이점포 · 305호	2025.4.17	–	100만 원	100만 원	–	없음

현황조사	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 이○수, 박○희, 주식회사 미래아트에프에이, 석○영, 송○근, (주)에스티가 각 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

매각물건명세서(작성 2026.5.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.5.11)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.10.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

구분	이해관계인
채권자	이○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	이○○, 박○○, 주○○, 석○○, 송○○, (주)OOO, 문○○
근저당권자	유○○
가압류권자	세○○, 대○○
압류권자	국○○, 천○○
교부권자	천○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

충남 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	9건	3억 3,786만	1억 6,004만	34.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,833만 원입니다(감정가 3억 4,200만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경836은 불당동 702 3층305호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 99.29㎡(30평)이고 대지권은 39.9708㎡입니다.

감정가 3억 4,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,731만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,173만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.10.26 근저당권입니다. 임차인 6명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

자주 묻는 질문

2025타경836 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 1,731만 원의 10%인 1,173만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
불당동 702 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 30평 기준으로 최저가는 1평당 391만원, 감정가는 1평당 1,139만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,211만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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유찰 2회
1억 200만4,998만49%
11.17입찰 4일 전

위치

검은들1길 12

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.