충남 천안시 서북구 백석동 천안미래에이스하이테크시티 공장 경매 2025타경12945
건물 136.58㎡ (41.3평) · 지1층엠비132호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 531만 원49%
감정가 4억 1,900만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,053만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,372만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 지1층엠비132호도로명: 백석공단1로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 1,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 531만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 136.58㎡ (41.3평) | 입찰보증금 | 2,053만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.30 | 청구금액 | 3억 2,622만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2020.7.21 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 9,330만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 531만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 136.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 307만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농공단지, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 내 지하1층 엠비132호로서, (사용승인일: 2017.08.31) 외벽: 석재, 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. |
| 이용 상태 | 본건은 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 스프링쿨러, 승강기, 주차장 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지인 토지로서, '공업및상업용건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측으로는 각 폭 45M내외의 포장도로, 서측으로는 왕복 4~5차선, 북측으로는 왕복 2~3차선 포장도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미 만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1283, 보행자전용도로)(접합 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.21 근저당배당요구종기 2026.4.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○주점포 · 지하1 | 2021.9.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 오○주가 등재되어 있어 임차인으로 등록함 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
오○주:임대차관계 미상의 전입자 있음
임대차관계 미상의 전입자 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 공장 경매 물건인 2025타경12945은 백석동 천안미래에이스하이테크시티 지1층엠비132호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 136.58㎡(41.3평)입니다.
감정가 4억 1,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 531만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,053만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.21 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경12945 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 531만 원의 10%인 2,053만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 천안미래에이스하이테크시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 41.3평 기준으로 최저가는 1평당 497만원, 감정가는 1평당 1,014만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,372만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
백석공단1로 10