충남 천안시 서북구 백석동 천안마치에비뉴4 근린시설 경매 2026타경10117
전용 52.08㎡ (15.8평) · 대지권 106.07㎡ (32.1평) · 1층133호
- 조사된 임차인 없음
2억 7,650만 원70%
감정가 3억 9,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,765만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,355만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층133호도로명: 한들1로 157 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 9,500만 원 |
| 전용면적 | 52.08㎡ (15.8평) | 최저가 | 2억 7,650만 원(70%) |
| 대지권 | 106.07㎡ (32.1평) | 입찰보증금 | 2,765만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 청구금액 | 1억 7,223만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.28 | 말소기준권리 | 2021.12.13 근저당 |
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 3억 9,500만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2억 7,650만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 758만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '이마트(천안서북점)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2/지하1층 건물 중 1층 133호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인트, 시멘트노출 등 마감 내벽 : 시멘트노출, 석고보드 등 마감 바닥 : 시멘트노출 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 전유부 상 '판매시설(소매시장)'이며, 현황 공실상태임('사진용지' 참조). |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하주 차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, '상업용(판매시설) 건물의 부지'로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측과 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 북측 폭 약 4m 내외 보행자전용도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1114, 보행자전용도로)(접합), 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(2015-09-08)<물류시 설의 개발 및 운영에 관한 법률>. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.13 근저당배당요구종기 2026.4.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 아○○, 세○○, 종○○, 천○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,667만 원입니다(감정가 3억 9,500만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2026타경10117은 백석동 천안마치에비뉴4 1층133호로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 52.08㎡(15.8평)이고 대지권은 106.07㎡입니다.
감정가 3억 9,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,650만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,765만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경10117 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,650만 원의 10%인 2,765만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 천안마치에비뉴4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,755만원, 감정가는 1평당 2,507만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,355만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
천안마치에비뉴4 1건 더 진행 중
3억 7,400만2억 6,180만70%11.30입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 서북구 경매 전체 보기
2억 200만1억 4,140만70%11.16입찰 3일 전- 2억 5,900만1억 8,130만70%11.16입찰 3일 전
4억 1,900만2억 531만49%11.16입찰 3일 전- 3억 5,700만2억 4,990만70%11.16입찰 3일 전
- 3억 9,400만2억 7,580만70%11.16입찰 3일 전
- 4억 800만2억 8,560만70%11.16입찰 3일 전
위치
한들1로 157