충남 천안시 서북구 백석동 천안마치에비뉴4 근린시설 경매 2026타경10116
전용 48.67㎡ (14.7평) · 대지권 99.12㎡ (30평) · 1층154호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 6,180만 원70%
감정가 3억 7,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,618만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,326만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층154호도로명: 한들1로 157 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 7,400만 원 |
| 전용면적 | 48.67㎡ (14.7평) | 최저가 | 2억 6,180만 원(70%) |
| 대지권 | 99.12㎡ (30평) | 입찰보증금 | 2,618만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.22 | 청구금액 | 1억 9,189만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2021.6.7 근저당권 |
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 6,180만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 768만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "이마트천안서북점" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제154호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 창호: 새시 창호임 |
| 이용 상태 | 상가(상호:또래오래치킨)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가장형 토지로서, 판매시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(소로3-1114, 보행자전용도로)(접함), 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률> |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.7 근저당권배당요구종기 2026.4.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정창순(또래오래백석점)점포 · 154호 | 2025.11.4 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1.현장에서 만난 임차인 정○순(또래오래 백석점)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 정○순이 등재되어 있음 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임대차관계 미상의 전입자 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 종○○, 천○○, 세○○, 아○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,940만 원입니다(감정가 3억 7,400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2026타경10116은 백석동 천안마치에비뉴4 1층154호로, 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 48.67㎡(14.7평)이고 대지권은 99.12㎡입니다.
감정가 3억 7,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,180만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,618만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경10116 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,180만 원의 10%인 2,618만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 천안마치에비뉴4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,778만원, 감정가는 1평당 2,540만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,326만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
한들1로 157