법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답대전지방법원 천안지원 경매3계 · 041)620-3073
충남 천안시 서북구 성거읍 전답 경매 2025타경12984
토지 1980㎡ (599평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2
4억 6,839만 원100%
감정가 4억 6,839만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,684만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록1 지상 제시외 건물 소재 법정지상권 성립여지 있음(근저당 설정 당시 채무자겸소유자의 미등기 건축물에 대한 일체의 권리를 포기한다는 각서를 신청채권자 승계인이 2026.10.2.자 의견서로 제출함)"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 6,839만 원에 낙찰된다고 보면4억 6,839만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,684만 원 → 잔금 날 4억 2,155만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,684만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,155만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 4억 6,839만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
4,684만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 270-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 6,839만 원 | |
| 토지면적 | 1980㎡ (599평) | 4억 6,839만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 4,684만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.8 | 3억 437만 원 | |
| 2026.4.13 | 2009.3.9 근저당 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 홍○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 4,067만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 4억 6,839만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.3.9 근저당배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 토지 지상 소재 제시외 주택 출입문에 안내문을 부착하였음 2)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록1 지상 제시외 건물 소재 법정지상권 성립여지 있음(근저당 설정 당시 채무자겸소유자의 미등기 건축물에 대한 일체의 권리를 포기한다는 각서를 신청채권자 승계인이 2026.10.2.자 의견서로 제출함)
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2009.3.9 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록1 지상 제시외 건물 소재 법정지상권 성립여지 있음(근저당 설정 당시 채무자겸소유자의 미등기 건축물에 대한 일체의 권리를 포기한다는 각서를 신청채권자 승계인이 2026.10.2.자 의견서로 제출함)
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 매각제외, 제시외 수목 매각 포함 -목록1 지상 제시외 건물 소재 법정지상권 성립여지 있음(근저당 설정 당시 채무자겸소유자의 미등기 건축물에 대한 일체의 권리를 포기한다는 각서를 신청채권자 승계인이 2026.10.2.자 의견서로 제출함)) -목록 1,3 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임 -목록 1 현황 단독주택부지 및 전 -목록 3 현황 휴경지
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 소유자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 천○○, 신○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 가등기권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,768만 원입니다(감정가 4억 6,839만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,839만 원| 면적 | 토지(과수원) 990㎡ 토지(과수원) 990㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 '쿠팡물류센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌주택, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
| 기타 | -기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '과수원' 등으로 이용중임. -기호(3) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. |
| 기타 | 본건 기호(1~3)토지 공히 지적도상 '맹지'이며, 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 포장도로(사유지)를 이용하여 접근가능하고, 도로의 이용가능성 등은 별도 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 용도지역 | -기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). -기호(2) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호). -기호(3) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 농림지역, 성장관리계획구역(성거읍2 (일반형)), 농업보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). |
| 기타 | -기호(1) : 건물(주택 등) 5동, 수목(소나무 등의 정원수) 약 25주, 관정 1식이 소재함. (수목울타리, 마당잔디, 화단 등은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(2) : 수목(이팝나무, 산수유나무 등) 약 320주가 소재함. (가시나무 등의 활잡목은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(3) : 수목(소나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 수목은 수종 및 관리상태, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | -기호(1) : 공부상의 지목(과수원)과 달리 현황 '단독주택부지(대) 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 특이사항 없음. -기호(3) : 현황 '휴경'상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 전답 경매 물건인 2025타경12984은 성거읍 270-2로, 대전지방법원 천안지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1980㎡(599평)입니다.
감정가 4억 6,839만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,839만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 신청사 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 4,684만 원입니다.
말소기준권리는 2009.3.9 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 52장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경12984 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,839만 원의 10%인 4,684만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 신청사 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 성거읍 270-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 599평 기준으로 최저가는 1평당 78만원, 감정가는 1평당 78만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -6%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,649만 원(감정가의 106%)가 됩니다.
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위치
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 270-2