충남 천안시 서북구 성거읍 성거백승아파트단지내상가 경매 2025타경500 [4]
전용 71.82㎡ (21.7평) · 대지권 161.475㎡ (48.8평) · 1995년 사용승인 · 106동 3층301호
- 조사된 임차인 없음
2,881만 원34%
감정가 8,400만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 288만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,017만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.21 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,881만 원에 낙찰된다고 보면2,881만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 288만 원 → 잔금 날 2,593만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.288만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,593만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2,881만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
288만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층301호도로명: 천흥4길 6-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 8,400만 원 | |
| 전용면적 | 71.82㎡ (21.7평) | 2,881만 원(34%) | |
| 161.475㎡ (48.8평) | 288만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.2 | 3억 4,500만 원 | |
| 2025.8.4 | 2022.1.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,017만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 5,880만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 4,116만 | 001 |
| 2026.7.28 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – | 003 |
| 2026.9.3 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매6계 | – | 010 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 4,116만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 2,881만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.21 근저당권배당요구종기 2025.8.4확인된 임차인 0명
| 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자 | 이○○, 김○○ |
| 소유자 | 이○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,906만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 71.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 117만 원 |
| 위치·환경 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거백승아파트단지' 내 상가동( 106동 ) 내에 위치하며, 주위는 ""읍소재지 주변 공동주택지대 및 주택상가혼성지대""임. |
| 교통 | 본건들이 속한 단지내 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건물 내 지하층 비01호 등으로서'(비03호를 제외한 전체호수), 사용승인일 : 1995.01.17 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 |
| 이용 상태 | 평가일현재 본건들 전체호수의 문이 잠겨 있는 상태임. < 1층 > 101호 부터 104호 까지 1층 전체를( 호수별 전용면적의 구획 없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄이용 ) '영유아보육시설'( 상호: 성거어린이집 )로 과거 이용하였으나, 평가일현재는 '휴업'중인 것으로 탐문됨. < 2층, 3층 및 지하층 > 본건호수들로 접근하는 출입구는 상가동 후면에 위치하는데, ( 다만, 지하층 비04호( 본건기호3 )의 경우에는 상가동 전면에서 내려가는 '계단실'있음.) 평가일현재 상가동 후면의 출입문은 잠겨져 있으며, ""(주)온세""라는 상호간판이 부착됨. --- 탐문한 바, 임차인들이 '창고'용도로 사용하는 듯 하다고 함. 가끔씩 어떤 사람들이 차를 타고 와서 물건을 들고 이동하는 모습을 보았다고 함. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.( 건축물대장 도면 등 참조 ) |
| 토지 형태 | '부정형, 평지'인 토지를 '아파트'부지 및 '상가동'부지, '관리실'부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 포장 소로'에 접하며, 북서측으로 이와 연계된 '아파트 정문'을 경유하여 출입함. |
| 용도지역 | < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역' 및 '준주거지역'. < 기반시설 > '도시계획도로 '중로2류( 폭 15m ~ 20m )'에 저촉됨. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). |
| 기타 | < 기호4 내지 7 의 건물용도 > -- 귀제시목록( 등기부 )상은 '판매시설'이나, 건축물대장( 전유부 ) 및 현황은 '어린이집'임. < 전유면적 경계선 구획공사 문제 >-- 다만, 평가일현재의 이용자들이 해당층을 '일괄이용' 하고 있더라도, 구분소유권별 전용면적의 경계선이 '건축물대장 도면'에 명시되어 있는 바, 그 경계선에 맞추어 구획하고 사용하면 될 것으로 보임. |
| 임대관계 | < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성거 백승아파트
- 사용승인일
- 1995.1.17 (31년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 188세대 · 14호
- 주차
- 70대 (세대당 0.37대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 271.39% · 16.93%
- 대지 · 연면적
- 5937.75㎡ · 19216.2㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 상가 경매 물건인 2025타경500은 성거읍 성거백승아파트단지내상가 106동 3층301호로, 대전지방법원 천안지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 71.82㎡(21.7평)이고 대지권은 161.475㎡입니다.
감정가 8,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,881만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 288만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경500 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,881만 원의 10%인 288만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 성거백승아파트단지내상가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.7평 기준으로 최저가는 1평당 133만원, 감정가는 1평당 387만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,017만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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성거백승아파트단지내상가 3건 더 진행 중
5,100만1,749만34%11.17입찰 3일 전- 1억 1,300만3,876만34%11.17입찰 3일 전
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7억 3,132만1억 7,559만24%11.23입찰 9일 전
2억 5,638만6,156만24%11.24입찰 10일 전
7,300만5,110만70%12.8입찰 24일 전
위치
천흥4길 6-1