대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설대전지방법원 천안지원 경매4계 · 041-620-3074
충남 천안시 서북구 성거읍 근린시설 경매 2025타경10798
전용 522㎡ (157.9평) · 1996년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
1억 7,559만 원24%
감정가 7억 3,132만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,756만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,291만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 6,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,559만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,559만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,756만 원 → 잔금 날 1억 5,803만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 6,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,756만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,803만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 7,559만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,756만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 3,132만 원 | |
| 전용면적 | 522㎡ (157.9평) | 1억 7,559만 원(24%) | |
| – | 1,756만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.20 | 2억 4,105만 원 | |
| 2025.5.7 | 2020.5.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 박○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,291만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7억 2,132만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 7억 3,132만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 1,192만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3억 5,835만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 5,084만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 7,559만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.28 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기정점포 | 2011.9.29 | – | 6,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정해민주거 | 2016.1.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함)에는 채무자(소유자등) 박종숙, 정해민 세대가 등재되어 있음 2) 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 박종숙을 만나 조사한 바, 채무자(소유자)의 가족이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 3)전입세대확인서(동거인 포함) 등에 등재된 채무자(소유자등) 박종숙, 정해민 세대의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 김기정대항력 있을 수 있음보증금 6,000만 원. 전입 2011.9.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정해민대항력 있을 수 있음전입 2016.1.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2020.5.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김기정:채무자로서 주민등록상 소유자의 자녀로 조사됨. 임대차관계 불분명함.정해민:임대차관계 불분명함.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉨) 및 수목(㉩), 조경석(㉪) 매각에 포함(평가 및 매각에서 제외된 조경석 1점 있음). 3. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음. 4. 신청채권자로부터 임차인들은 채무자 및 소유자와 친족관계라는 취지의 임차인배제 의견서가 제출됨. 5. 목록3 지목은 답이나, 현황은 잡종지로 이용중임. 6. 목록2 건물이 인접토지를 침범하여 건축되었다는 취지의 의견서가 제출되었고, 이에 대해 건축허가시 건축법에 정한 요건이 필요하다는 천안시 서북구의 사실조회회신서가 접수됨(별지 회신서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 정○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 노○○ |
| 압류권자 | 천○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,304만 원입니다(감정가 7억 3,132만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,132만 원| 면적 | 522㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 140만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)(3)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 소재 '역전마을' 동측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 기호 (1)까지 소형 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통이며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 통행하고 있음. |
| 기타 | 기호(1) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 부정형의 토지로 남측으로 완만한 토지로 대체로 인근지와 등고평탄하며, 기호(1)의 부속 토지(정원)로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) 본건 북측으로 로폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함. 기호(3) 기호(1) 토지를 경유하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호(1)도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구21) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01) (자연취락지구21)가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> |
| 기타 | 기호(1) 석교리 102-4 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함. (ㄱ) 목조 판넬지붕 단층 창고 약 14㎥ 기호(3) 석교리 93 지상에 제시외 건물 (ㅁ)-(ㅈ)이 소재함. (ㅁ)금속판넬조 칼라강판지붕 단층 창고 약 39㎥ (ㅂ)목조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎥ (ㅅ)경량파이프조 일부칼라강판지붕 단층 창고 약 8㎥ (ㅇ)목조 목조지붕 단층 정자 약 5㎥ (ㅈ)금속판넬조 칼라강판지붕 단층 저온창고 약12㎥ 기호(3)지상에 제시외 조경수 약 750주 및 조경석(90여기)가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 마상임. 기호(1) 석교리 102-4 지상에 제시외 건물 (ㄱ), 기호 (3) 석교리 93 지상에 제시외 건물 (ㅁ) - (ㅈ)이 소재하나 독립적으로 이용 가능한 물건이 아니므로 토지 평가시 토지에 영향 이 없다고 판단되어 구애 없이 평가하였음. |
| 건물 | 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 싱글지붕 3층으로 (사용승인일(1996.10.16) 외벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샤시 2중창 등 |
| 이용 상태 | 1층 : 단독주택(일시적 '카폐, 개인 작품 전시실 및 작업장'등)으로 이용 중 2층 : 단독주택 (방 2, 거실, 주방, 다용도실 2, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중 3층 : 단독주택 (방 3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 2, 3층 도시가스에 의한 난방 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경조설비 등이 있음. |
| 기타 | 기호(2) 건물 2층, 3층 부분에 소재하는 부합물은 아래와 같음. (ㄴ)벽돌조 판넬지붕 3층 확장 부분 창고 약 2.5㎥ (ㄷ)벽체이용 판넬지붕 2층 확장부분 주택 약 3㎥ (ㄹ)경량철골조 싱글지붕 베란다(3층 소재) 약 28㎥ |
| 기타 | 기호(2) 1, 2층 '일반음식점'으로 등재되어 있으나 '일반음식점'으로 사용치 않고 현황 '주택'임. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. 본건 건물 3층 지붕 부분에 태양광 설비가 되어있으며, 2025.02.25. 천안시청 기후에너지과 에 문의한바 발전용으로 등록되어 있지 아니한 물건으로 확인 되었으며, 자가에서 사용하기 위해 설치한 것으로 사료되어 건물에 포함 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.10.16 (30년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 단독주택
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 87.85% · 45.49%
- 대지 · 연면적
- 522㎡ · 458.59㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경10798은 성거읍 102-4로, 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 522㎡(157.9평)입니다.
감정가 7억 3,132만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,559만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 1,756만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.28 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 61장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경10798 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,559만 원의 10%인 1,756만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 성거읍 102-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 157.9평 기준으로 최저가는 1평당 111만원, 감정가는 1평당 463만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,291만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
천안시 서북구 경매 전체 보기
6억 5,798만4억 6,058만70%11.16입찰 2일 전- 4억 6,839만4억 6,839만100%11.16입찰 2일 전
5,100만1,749만34%11.17입찰 3일 전- 8,400만2,881만34%11.17입찰 3일 전
- 1억 1,300만3,876만34%11.17입찰 3일 전
- 1억 6,600만5,694만34%11.17입찰 3일 전
위치
충청남도 천안시 서북구 성거읍 석교리 102-4