충남 천안시 서북구 차암동 룩소르비즈타워주건축물제1동 공장 경매 2025타경535
건물 37.27㎡ (11.3평) · 2023년 사용승인 · 1층123호
- 임차인 대항력 확인 필요
3,145만 원24%
감정가 1억 3,100만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 315만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,202만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,145만 원에 낙찰된다고 보면3,145만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 315만 원 → 잔금 날 2,831만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.315만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,831만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3,145만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
315만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호도로명: 2공단5로 52(차암동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 1억 3,100만 원 | |
| 토지면적 | – | 3,145만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 37.27㎡ (11.3평) | 315만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.2 | 3억 2,325만 원 | |
| 2025.9.3 | 2023.9.7 (근저당권) | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,202만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9,170만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 6,419만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4,493만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,145만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.7 (근저당권)배당요구종기 2025.9.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사성해이엔씨,점포 · 1동123호 | 2023.9.18 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 유근형 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 주식회사 성해이엔씨, 유근형이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 성해이엔씨, 유근형을 임차인으로 보고, 위 임차인 주식회사 성해이엔씨, 유근형의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 주○○, 충○○, 신○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 하○○, 충○○, 현○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 351만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 산업단지 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. |
| 건물 | - 기호(1,2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 123호, 1층 124호, 1층 125호로서, (사용승인일: 2023.05.17.) 외벽: 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2,3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 룩소르 비즈타워
- 사용승인일
- 2023.5.17 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,주차장,근린생활시설,기숙사
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 966호
- 주차
- 489대 (세대당 0.51대)
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.98% · 70.5%
- 대지 · 연면적
- 10208.1㎡ · 63130.58㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 공장 경매 물건인 2025타경535은 차암동 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호로, 대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 37.27㎡(11.3평)입니다.
감정가 1억 3,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,145만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 315만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.7 (근저당권)입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경535 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,145만 원의 10%인 315만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 룩소르비즈타워주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 279만원, 감정가는 1평당 1,162만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,202만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
2공단5로 52(차암동)