충남 천안시 서북구 차암동 힐링제이타워 근린시설 경매 2026타경10242
전용 133㎡ (40.2평) · 대지권 89.98㎡ (27.2평) · 2015년 사용승인 · 3층305호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 2,400만 원100%
감정가 5억 2,400만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,240만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,920만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 22:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 2,400만 원에 낙찰된다고 보면5억 2,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,240만 원 → 잔금 날 4억 7,160만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,240만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,160만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 2,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
5,240만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 435-1 힐링제이타워 3층305호도로명: 3공단6로 50 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 2,400만 원 | |
| 전용면적 | 133㎡ (40.2평) | 5억 2,400만 원(100%) | |
| 89.98㎡ (27.2평) | 5,240만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.13 | 1억 2,527만 원 | |
| 2026.5.26 | 2017.2.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,920만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 2,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.15 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이보름(아장아장베이비카페)주식회사오케이대부문정점포 · 305호전부 · 임차인 전세권자 | 2020.4.10 | – | 23000000억 400만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 1.현장에서 만난 임차인 이보름(아장아장베이비카페)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 이보름이 등재되어 있음 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
주식회사 오케이대부문정: 전세권설정등기일자 2024. 3. 5.
- 휴게음식점(키즈카페)으로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,130만 원입니다(감정가 5억 2,400만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조133㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 394만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '코스트코' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 및 지하1층 건물 내 3층 305호로서, (사용승인일 : 2015.07.24) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 기호(가) : '휴게음식점(키즈카페)'로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 차암동 435-1 : 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외의 아스콘포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 차암동 435-1 : 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(1)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물 현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힐링J타워
- 사용승인일
- 2015.7.24 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 132호
- 주차
- 162대 (세대당 1.23대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 194.2658% · 45.9342%
- 대지 · 연면적
- 5094.2㎡ · 14368.44㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2026타경10242은 차암동 힐링제이타워 3층305호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 133㎡(40.2평)이고 대지권은 89.98㎡입니다.
감정가 5억 2,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 5,240만 원입니다.
말소기준권리는 2017.2.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경10242 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,400만 원의 10%인 5,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 힐링제이타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,302만원, 감정가는 1평당 1,302만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
3공단6로 50